El Ministerio de Vivienda confirma la aprobación por el Consejo de Ministros de la futura empresa de la vivienda “Casa 47” , que articulará el proyecto de vivienda pública de alquiler en España en los próximos años, sustituyendo a la actual SEPES (Entidad Pública Empresarial del Suelo). El Gobierno, a través de “Casa 47”, lanzará una oferta pública de 100 millones de euros en 2026 para el acceso a la vivienda de alquiler.
“Casa 47” no parte de cero y se inicia incorporando 40.000 viviendas y 2.400 suelos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) con capacidad para albergar 55.000 casas, además de los activos del patrimonio del Estado que ya ha asumido. En lo que va de año, la empresa ha licitado la redacción de proyectos para más de 1.600 viviendas.
“Está infraestructura pública está pensada para abordar las políticas públicas de vivienda y garantizar el derecho a la vivienda, que es un mandato constitucional” afirmo la ministra del MIVAU, Isabel Rodríguez , insistiendo que el objetivo futuro de “Casa 47” es ser viable económicamente sin necesidad de mayores aportaciones económicas.
Oferta pública de viviendas de 100 millones de euros en 2026
El Ministerio de la Vivienda pretenden invertir 100 millones de euros en 2026 y 13.000 millones de euros en los próximos 10 años para la creación de un parque de vivienda pública de alquiler que nos sitúe en estándares europeos (8%).
Los contratos públicos estarán vigentes 75 años , máximo, prorrogables cada 14 años, siempre que se cumplan la mayoría de los requisitos de acceso a estas viviendas. La duración, para muchos, excesiva, de este tipo de contratos, pretende dar seguridad a los inquilinos, que en caso de no cambiar sus circunstancias económicas tendrán la seguridad de tener un hogar de alquiler asequible para siempre.
Este tipo de viviendas públicas que se van a ofertar está pensado para la clase media. Los solicitantes deberán tener unos ingresos de entre dos y 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Las economías vulnerables serán apoyadas con la vivienda social. Las economías muy solventes, es de suponer que necesitarán ayuda estatal. Además, estás viviendas no solo irán enfocadas a los jóvenes sino a la sociedad en general que puede tener diversas dificultades para el acceso al alquiler.
Para el acceso a estas viviendas de alquiler, se habilitará un portal web para aportar transparencia y dignidad a dicho acceso, y a través de él se podrán consultar las características de la vivienda y su ubicación.
“Casa 47”y las intenciones del Gobierno
Desde el Gobierno se afirma que por vez primera el precio público no se va a fijar en base a lo que ha costado construir, sino en base a lo que la ciudadanía puede pagar. En eso consiste la asequibilidad. Los alquileres no podrán suponer nunca más del 30’% de la economía familiar y en determinadas zonas estarán limitados. Por ejemplo, se prevé que en Madrid, dados los precios de alquiler, las cuotas de alquiler de estas viviendas públicas serán un 38% menores a las del mercado y en Málaga un 50% menores.
Se ha enfatizado la importancia de “Casa 47” para la planificación y así evitar errores pasados, prestando atención a las necesidades concretas de cada zona geográfica y en especial a las grandes capitales, zonas costeras e islas. Así mismo se quiere ofrecer a los ciudadanos calidad residencial, una protección permanente y una seguridad jurídica para toda la vida.
Ayudas a los propietarios por impagos de alquiler
Además de estas iniciativas, el Gobierno pretende lanzar un real decreto con medidas de ayuda a los propietarios de viviendas de alquiler ante los impagos de alquileres de familias vulnerables o jóvenes. Esta iniciativa en realidad es una reclamación de Junts que Pedro Sánchez quiere retomar ante la negativa de esta formación a seguir prestando apoyo parlamentario. Es decir, se trataría de uno de los incumplimientos reconocidos a Junts por el Presidente. Aún no se han concretado los detalles de esas garantías a los propietarios, si serán ayudas económicas directas y cuáles serán sus cuantías.
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