Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el mercado hipotecario reflejan una ralentización de la actividad durante agosto, coincidiendo con el periodo vacacional. Sin embargo, la evolución acumulada de los últimos 12 meses mantiene una trayectoria positiva, con más de 517.000 hipotecas constituidas, lo que confirma la continuidad de la actividad financiera vinculada a la compra de vivienda. En julio el número de hipotecas sobre viviendas fue de 43.372, un 3,5% menos en tasa anual.
El importe medio de los préstamos hipotecarios continúa al alza y supera los 181.000 euros, en línea con el encarecimiento de los inmuebles y las dificultades de acceso a la oferta disponible. A esta presión se suma el incremento del tipo de interés medio de las nuevas hipotecas, que alcanza el 3,08%.
Este escenario está favoreciendo el avance de las hipotecas a tipo fijo, que representan ya el 64% de los nuevos contratos, frente a las modalidades variables. Andalucía, con 6.610 operaciones, Cataluña (4.792) y Madrid (4.436) encabezan la concesión de hipotecas sobre viviendas. A su vez se da un aumento considerable de las hipotecas mixtas.
En conjunto, las cifras muestran un mercado que conserva su dinamismo anual, aunque el encarecimiento de la financiación y el aumento de los importes prestados elevan el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda.
Número de hipotecas constituidas
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 33.841 en agosto, un 2,3% más que en el mismo mes de 2025. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 181.285 euros, con un aumento del 7,7%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 9,0%.
Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,08% y el plazo medio de 26 años. El 35,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 64,1% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,16% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 10,7% en agosto en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 18,8% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 2,7%.
Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 95,0%.
El 84,0% de las 8.909 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Extremadura (41,8%), Comunidad Foral de Navarra (23,2%) y Comunitat Valenciana (11,8%).
Por su parte, las que presentaron mayores descensos fueron La Rioja (-27,7%), Illes Balears (-21,8%) y Comunidad de Madrid (-5,8%).
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