El mercado hipotecario afrontó el verano con una moderación en el número de operaciones, pero con préstamos de mayor cuantía y un coste de financiación al alza. Los datos del INE correspondientes a julio de 2026 reflejan así un escenario en el que la demanda de crédito se mantuvo, aunque condicionada por la evolución de los precios de la vivienda y las condiciones de financiación.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 43.372 en julio, un 3,5% menos que las hipotecas en julio 2025. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 180.785 euros, con un aumento del 10,9%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 20,0%.
Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,01% y el plazo medio de 26 años. El 37,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 62,3% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,03% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 18,6% en julio en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 19,3%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 19,6% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 3,8%.
El 82,0% de las 10.926 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Illes Balears (8,6%), Principado de Asturias (8,1%) y Galicia (7,1%).
Por su parte, las que presentaron mayores descensos fueron Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%).
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