Entre las doce medidas anunciadas por el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para revitalizar la construcción de viviendas, se encuentra el Proyecto Estratégicos para la Recuperación y Transformación Económica (Perte) de Vivienda para la construcción industrializada.
Este proyecto, aprobado ya por el Consejo de Ministros, supone una inversión pública de 1.000 millones que se destinarán a financiación y 300 millones a capitalización, a lo largo de diez años. Por cada euro que invierta el estado el sector privado aportará 1,4.
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Declaraciones de la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez
La ministra de vivienda, Isabel Rodríguez ha manifestado en rueda de prensa que “Mientras la vivienda sea la principal preocupación de los españoles, lo será también del Gobierno“, garantizando así los recursos necesarios para asegurar la vivienda como quinto pilar del estado del bienestar.
Entre los objetivos del Perte se encuentra, según la ministra:
- Incrementar la oferta de vivienda.
- Reducir los costes.
- Hacer el sector más sostenible y más eficiente.
- Potenciar la seguridad de los trabajadores en la construcción.
- Apoyar a las Pymes. (El 50% no tienen asalariados y al 30% tienen uno o dos asalariados)
En líneas generales, el Perte busca la supervivencia y la competitividad de las empresas, reduciendo los tiempos de construcción entre un 20% y un 60% sin mermar la necesidad de mano de obra. Se persigue además la incorporación de la mujer a la construcción y la motivación del relevo generacional.
La línea de ayuda económica se aplicará con inmediatez para evitar que se prolongue durante los 10 años del proyecto, estimándose en este plazo de 10 años la construcción industrializada de 15.000 viviendas.
Medios para fomentar la oferta de productos industrializados
-Para apoyar a la industria que oferte productos industrializados el gobierno aplicará 1.000 millones en financiación a través de:
- El Instituto de Crédito Oficial (ICO), como ICO verde o ICO emprendedores, o
- El Plan Reinicia + FAIIP, que está financiando propuestas de industrialización en zonas afectadas por la DANA, a la vez que se incrementa la demanda de constructoras y promotoras que demanden estos productos industrializados para que puedan actualizar sus procesos productivos.
- El Fondo de Resiliencia Autonómico
- Los préstamos FAI, con el objetivo de industrializar la construcción.
-Así mismo se invertirán 300 millones de euros en capitalizaciones que fortalezcan las empresas que generan oferta o demanda para permitirles la industrialización. Este modelo de capitalización ya ha funcionado positivamente en los préstamos ICO para que las promotoras incrementen el parque de vivienda a precios asequibles. Hay que tener en cuenta que en ámbito de la construcción industrializada no puede utilizarse el modelo de financiación tradicional de los créditos hipotecarios. (La construcción se realiza en principio en la fábrica por lo que el suelo no sirve como aval para el préstamo hipotecario).
Entre los requisitos: impulsar la vivienda asequible
El procedimiento que seguirá el gobierno una vez aprobado el Perte pasa por reunirse con el ICO para determinar los requisitos para optar a las ayudas públicas, establecer los convenios y por último hacer públicas las líneas de financiación. Además, se creará una Comisión Interministerial como órgano de control liderado por el Ministerio de Vivienda.
Uno de los filtros que condicionarán la concesión de las ayudas será la potenciación de la vivienda asequible por parte de las empresas a financiar o capitalizar. Pero las empresas no solo deberán invertir en vivienda asequible, sino también en innovación para incorporar la industrialización de la construcción.
Valencia: ciudad de la industrialización de la construcción
El Gobierno tiene previsto la centralización del proyecto en Valencia como ciudad de la industrialización de la construcción, en concreto en la Zona de Actividades Logísticas del Puerto de Valencia. Se trata de conseguir un espacio formativo y de intercambio de I+D+i en la que surja innovación, desarrollo y formación en torno a la industrialización de la vivienda.
En líneas generales, las promotoras han recibido la noticia del Perte muy positivamente debido a la necesidad reconocida de la industrialización de la construcción como forma de modernización y actualización del sector de la promoción inmobiliaria. No obstante, hay voces que consideran el Perte una solución precipitada y fallida ante el caos reinante en el sector inmobiliario.
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