La vivienda protegida continúa encareciéndose en España. Durante el primer trimestre del año, el valor tasado medio alcanzó los 1.222,3 euros por metro cuadrado, el nivel más elevado desde que existen registros. Con este resultado, el precio acumula seis trimestres consecutivos de incrementos, tras registrar un avance interanual del 4,5%.
La evolución refleja una tendencia sostenida al alza, impulsada por la actualización progresiva de los módulos de precios en distintas comunidades autónomas, después de varios años de escasas revisiones.
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Madrid encabeza el ranking y persisten grandes diferencias territoriales
La distribución territorial muestra importantes contrastes. Madrid lidera el precio de la vivienda protegida, seguida por Barcelona y Málaga, mientras que otras provincias también se sitúan por encima de la media nacional.
En el extremo opuesto, las provincias extremeñas mantienen los valores más bajos del país y son las únicas donde el precio medio de la VPO permanece por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.
Otro dato llamativo es que solo cuatro provincias registran todavía una vivienda protegida con un precio superior al de la vivienda libre, una situación excepcional que contrasta con la realidad del resto del mercado residencial español.
El aumento de costes pone en riesgo nuevos desarrollos
Las previsiones apuntan a que el precio de la vivienda protegida seguirá aumentando en los próximos ejercicios conforme continúe la revisión de los módulos oficiales.
Sin embargo, el encarecimiento de los materiales, la mano de obra, el suelo y la financiación está reduciendo la rentabilidad de las promociones, dificultando el desarrollo de nuevos proyectos. Cuando los costes de construcción avanzan más deprisa que los precios máximos autorizados, muchas promociones dejan de resultar económicamente viables, especialmente en sus primeras fases de ejecución.
A ello se suma la escasez de trabajadores especializados en el sector de la construcción, un factor que continúa elevando los costes laborales y ejerciendo presión sobre los presupuestos de las promociones.
El acceso de las familias también encuentra un límite
Aunque la actualización de los precios pretende hacer viables las promociones de vivienda protegida, el incremento continuado plantea un nuevo desafío para la demanda.
Si los precios siguen creciendo por encima de la capacidad económica de los hogares, parte de las familias que cumplen los requisitos para acceder a una VPO podrían quedar fuera del mercado, reduciendo así la función social de este tipo de viviendas.
En determinadas zonas ya existen mecanismos de actualización automática de los módulos, lo que anticipa nuevas revisiones al alza en los próximos años.
Las medidas para contener el precio pasan por suelo, impuestos y menos burocracia
Entre las propuestas para contener el coste de la vivienda protegida destaca un mayor uso de suelo público destinado específicamente a este tipo de promociones, con el objetivo de reducir uno de los principales componentes del precio final.
También se plantea rebajar la carga fiscal mediante un IVA reducido, eliminar determinados impuestos ligados a la promoción y mantener bonificaciones fiscales durante los primeros años, además de agilizar licencias urbanísticas y reducir los tiempos administrativos para acelerar la puesta en marcha de nuevas viviendas.
Los especialistas coinciden en que mejorar la disponibilidad de suelo, simplificar la tramitación y adaptar los módulos a la evolución real de los costes será determinante para aumentar la oferta de vivienda protegida sin comprometer su carácter asequible
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