La proyección del mercado del alquiler para 2019 es seguir creciendo debido a las dificultades de acceso a la vivienda en propiedad.
Si el año pasado se firmaron 480.000 contratos de alquiler se prevé que este año supere el medio millón. Según datos del experto en economía aplicada Josep Oliver Alonso autor del estudio Anticipa sobre perspectivas del mercado de la vivienda 2019-2021 pronostica que serán concretamente 506.000 firmas, incluyendo tanto la firma de nuevos contratos (prácticamente los mismos que en 2018 218.000) como renovaciones (que este año ha supuesto 6,5% más que el año pasado, 288.000).
Los datos extraídos del estudio de Fomento y el INE prevén la necesidad de creación de nuevos hogares ante la llegada de emigrantes a España. Para 2020 se espera que se firmen 510.000 contratos de alquiler (221.000 nuevos y 288.000 renovaciones) incrementándose en 2021 hasta los 523.000 (215.000 nuevos y 308.000 renovaciones).
Los cambios en los arrendamientos depende de varios factores: de la dinámica interna económica y de las personas que llegan de fuera.
El crecimiento de inquilinos durante el lustro 2013-2018 ha sido una constante. En España ha crecido el número de hogares en arrendamiento llegando a 331.0000. Reduciéndose el número de hogares con viviendas en propiedad hasta 6.000.
A día de hoy un 16,8% de los hogares españoles, viven de alquiler a precio de mercado, a los que habría que sumar un 1,2% a precios inferiores de mercado (arrendamientos sociales y protegidos).
En las comunidades donde el acceso a la compra se complica, ese porcentaje crece significativamente.
En Cataluña crece un 23,3% los hogares que viven en alquiler a precio de mercado y en la Comunidad de Madrid, un 22,7%. Ambos son los mayores mercados de arrendamiento de España lo significa que cuatro de cada diez inquilinos que hay en España viven en una de esas dos comunidades.
Por lo tanto se deducen que el arrendamiento a lo largo de los últimos años sigue ganando cuota de mercado.
Según el estudio, los inquilinos de entre 30 y 39 años, que conforma el grueso de quienes viven de alquiler en España, bajaron un 0,2% entre 2014 y 2019. A la vez, aumentaron un 35,3% los inquilinos de entre 50 y 59 años y un 26,9% lo que tienen entre 40 y 49 años.
En el último lustro los unipersonales se han convertido en los más frecuentes (856.000 de los más de 3,1 millones de hogares en alquiler a precio de mercado) superando a los de dos personas (844.000).Mientras estas dos categorías han crecido por debajo del 10%, las familias de tres personas que arriendan su vivienda han crecido un 27,9% en cinco años.
Por último, el informe analiza la evolución de los precios y apuesta por una moderación tanto en la vivienda en venta como en la de alquiler.
La previsión de Anticipa es que los pisos y casas acaben este año con un incremento del 5,5% anual, más de un punto por debajo de lo que sucedía en 2018.
En 2020 la subida de los importes se frenará, hasta el 4,9%. Para alquiler, por la falta de datos oficiales, la proyección es más complicada y no se ofrece ninguna cifra para el conjunto de España; pero en los dos mayores mercados locales, las ciudades de Madrid y Barcelona, apuestan por una desaceleración.
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