Rentabilidad en la inversión de vivienda: 7,5% en el primer trimestre de 2019

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Rentabilidad inversión vivienda

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha mantenido estable durante el primer trimestre de 2019: 7,5%.

Se han relacionado los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta y la conclusión ha sido que las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 9,2%, frente al 8,5% que daban hace un año.

Los locales ofrecen un rendimiento del 8,5% (hace un año era del 8,2%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 6,8% frente al 6,7% de hace 12 meses.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 7,4%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (7,1%), Murcia (7,1%) y Huelva (6,7%). En Barcelona la tasa de rentabilidad está en el 4,6%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,1%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,9%), Pamplona (4,4%), Cádiz y A Coruña (4,5% en ambos casos).

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de capitales. El mayor retorno se obtiene en Pontevedra (11,2%). Le siguen las rentabilidades de Huelva (10,3%), Oviedo (9,7%), Lugo (9,6%) y Zaragoza (9,4%). A continuación, se sitúan las ciudades de Ávila (9,3%), Bilbao (8,9%). León y Alicante (8,8%, en ambos casos).  En Barcelona la tasa está situada en el 8,1% mientras que en Madrid queda en 8%.

A Coruña ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,4% de rentabilidad), seguida por Segovia (6,5%), Castellón y Albacete (6,7% en las dos ciudades).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Málaga presentan un 9% de rentabilidad bruta. Le siguen Sevilla (8,6%), Zaragoza (8,2%) y Lleida (8,1%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,9%, mientras que en Barcelona se sitúa hasta el 6,2%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Santander (5,5%), Bilbao (5,6%), A Coruña (5,7%), Valencia (5,8%), Murcia y Palma de Mallorca (5,9% en ambos casos).

El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Burgos (8,5%), seguida por Almería (6,7%) y Lleida (6,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6%, mientras que en Madrid está en el 5,1%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8%, seguida por Ourense (2,9%), Granada (3,1%) y Vitoria (3,2%).