¿Se está equilibrando el precio de la vivienda?

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Noticias inmobiliarias. Equilibrio precio de la vivienda.

Según la Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva está en un punto de equilibrio.

El pasado mes de julio, el consejero delegado de la Sociedad de Tasación, Juan Fernández Aceytuno, advirtió que el precio medio de la vivienda nueva en España se encuentra en un punto de equilibrio. Asimismo. descartó el riesgo de que se produzca una nueva burbuja inmobiliaria global pero avisó de “ampollas puntuales en algunas ciudades”.

En la presentación de los últimos informes realizados por la tasadora, el consejero opinó que los precios de la vivienda no deberían volver a los registrados en el boom inmobiliario y que es arriesgado decir que existe todavía margen para que los precios de la vivienda se sigan incrementando por no haber alcanzado esas cifras. Recordó que en el año 2002 el precio de la vivienda estaba en torno a 1.500 €, cinco años después llegó a los casi 3.000 € y en el primer trimestre de 2018 alcanzó casi los 2.300 €.

 

¿Y cuál sería el punto de equilibrio del precio de la vivienda?

El consejero explicó que un precio de equilibrio debe corresponderse a lo que denominó “fundamentales de la economía”, es decir, a los incrementos experimentados por el PIB y el empleo (entre otros).

De esta forma, se ha analizado que desde 2015 hasta la actualidad, los fundamentales económicos justificarían una revalorización de los precios del 4,6%. Mientras que según los datos oficiales, las viviendas se encarecen a un ritmo del 4,7 % (2.286 €). De acuerdo con estas cifras, el precio ya estaría en una zona de equilibrio.

En los precios que continúen rebasando estos niveles, estarán interviniendo factores no relacionados con el sector inmobiliario.

En grandes urbes como Madrid y Barcelona, el precio de la vivienda crece por encima del 4,6% (6,7% en el primer caso y 8,9% en el segundo). Además de la mejora económica y del empleo, los precios se ven incrementados por factores como la falta de suelo, la presión de los alquileres turísticos, la demanda de grandes inversores y el precio de los alquileres.

 

Prudencia al descartar la burbuja

Por casos como los que ocurren en las ciudades ya mencionadas, el consejero pidió prudencia a los analistas a la hora de descartar la burbuja, ya que hay que analizar zonas concretas. Es más, esta tendencia se está extendiendo a otras ciudades en la que se está reactivando el sector como Málaga, Alicante, Valencia o Zaragoza.

 

Por último, se considera que, en términos relativos, es preocupante el nivel que están alcanzando los precios en relación con los salarios.