Solvia en su informe “III Solvia Market View 2024” llega a las siguientes conclusiones sobre el mercado de la vivienda a final de 2024:
Contenido
Principales datos económicos en 2024
El Banco Central Europeo (BCE) tomó la decisión de reducir los tipos de interés oficiales en 0,25 porcentuales en junio, pasando del 4,5% al 4,25%, en un momento en el que la inflación se acerca gradualmente a su meta del 2%. Un ajuste significativo que marca el primer recorte en más de ocho años, y que podría abaratar los préstamos hipotecarios, lo que implicaría un aumento en la demanda de vivienda y un estímulo en el mercado inmobiliario residencial. No obstante, la cifra sigue superando al 4% registrado en junio de 2023.
Por otro lado, el euríbor a 12 meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas variables, terminó en el mes de junio en el 3,650%, alejándose así de los niveles superiores al 4% observados hace un año. Este porcentaje es también ligeramente inferior al registrado en abril (3,703%) y mayo (3,680%), marcando de esta forma tres meses consecutivos de descenso. Como resultado, las hipotecas variables que tengan que revisarse con este dato experimentarán una reducción en su cuota en los próximos meses, lo que proporcionaría alivio a los prestatarios y fomentaría una mayor estabilidad en el mercado hipotecario.
Alquiler de vivienda, precios y previsiones
Por otro lado, el mercado del alquiler tuvo un incremento significativo en los precios, con un promedio mensual de 13,1 €/m2. Esto implica un crecimiento trimestral del 4,8% y un notable aumento del 10,1% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, cuando el coste era de 11,9 €/m2.
Es previsible que los precios de los arrendamientos experimenten un incremento por encima del 10% a cierre de ejercicio 2024. Un aumento que se vería impulsado por la continua escasez de inmuebles en alquiler y una demanda persistente, en gran medida debido a las dificultades que enfrenta una parte significativa de la población para acceder a la propiedad
Las operaciones de compraventa disminuyeron tanto en tasa trimestral como a nivel interanual en 2024
Según las estimaciones de Solvia , es probable que 2024 mantenga la tendencia de estabilización sobre la compraventa de viviendas iniciada en 2023, con una reducción interanual moderada en el volumen de transacciones de entre un 4% y un 5%. Esta tendencia se atribuye principalmente a la limitada oferta disponible en el mercado. Sin embargo, para 2025, la demanda podría coger impulso y cerrar el ejercicio con aumentos de en torno al 2% y el 3%.

Los visados para la edificación de nuevas viviendas se incrementan en 2024
En el conjunto de 2024, se han otorgado 62.245 licencias, con un incremento del 13,95% frente al mismo periodo de 2023. De cara al cierre del ejercicio, se espera que la demanda de este tipo de vivienda continúe siendo alta, tanto en las grandes ciudades como en localidades más pequeñas, donde se ha observado un creciente interés por los proyectos ya desarrollados. Sin embargo, los desafíos persisten, incluyendo la inestabilidad jurídica, la necesidad de contar con más suelo urbanizable y mano de obra cualificada.

Incrementos generalizados del precio de la vivienda
En tasa interanual, 37 territorios experimentaron incrementos en los precios de la vivienda en 2T 2024, destacando Soria, con un aumento del 21,1%, Málaga, con un 13,3%, y Cantabria, con un 13,1%. En el lado opuesto, zonas como León, Navarra y Ourense sufrieron las mayores caídas, con reducciones del 10,6%, 9,8% y 8,5%, respectivamente. Analizando los datos de manera trimestral, las subidas más significativas se registraron en Las Palmas, con un aumento del 19,6%, seguida de Soria, Segovia y Ciudad Real, donde los precios subieron entre un 13,1% y un 16,4%. Sin embargo, dieciocho provincias mostraron descensos en los precios, con Córdoba, Ourense y Cáceres experimentando las caídas más pronunciadas, que oscilaron entre el 8,8% y el 14,4%.
La contratación de hipotecas y la cuota mensual de estas disminuyen trimestre a trimestre en 2024
A final de 2023 se preveía un descenso en las hipotecas de 1100 euros para 2024. El análisis de las transacciones entre abril y junio de 2024 muestra que el porcentaje de compraventas realizadas con financiamiento hipotecario cayó al 63,8%, con un descenso notable frente al 71,9% del trimestre previo, pero por encima del 61,6% registrado en el mismo periodo del año anterior. En consecuencia, el 36,2% de las transacciones se efectuaron sin necesidad de financiamiento, lo que refleja una preferencia creciente por evitar endeudamientos en el actual contexto económico.
De cara al cierre de 2024, si los tipos de interés continúan su tendencia a la baja, esto podría facilitar un entorno de crédito más accesible, atrayendo a nuevos compradores. No obstante, la oferta sigue siendo muy rígida y va disminuyendo progresivamente, por lo que, previsiblemente, este ejercicio cerrará con una ligera disminución en el volumen de contrataciones hipotecarias.

Enlace al informe completo III Solvia Market View 2024
Noticias de interés
Fotocasa: Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2024