La Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía, publicada en el BOJA nº 247, de 24 de diciembre, establece en su Disposición Adicional Sexta lo siguiente:
“Supresión de la obligación del depósito de fianzas por arrendamiento de fincas urbanas en la Administración de la Comunidad Autónoma de Andalucía”.
A partir de la entrada en vigor de la presente ley, la Administración de la Comunidad Autónoma de Andalucía no será depositaria de las cantidades que, en concepto de fianza, y de conformidad con lo establecido en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se constituyan en los contratos de arrendamiento.
En virtud de lo anterior, la Comunidad Autónoma de Andalucía reintegrará las fianzas correspondientes a los contratos de arrendamiento de fincas urbanas de su ámbito territorial que, por aplicación de la normativa anterior, se hayan depositado legalmente, conforme dichos contratos se vayan extinguiendo y a solicitud de los interesados”.
Esta es una de las novedades que establece la nueva Ley de Vivienda y que debemos entender como un intento de agilizar la devolución de fianzas, algo que en algunas provincias andaluzas se venía demorando durante meses, al mismo tiempo que aligera la carga de la Administración.
No obstante, esta supresión de depósito de la fianza en la Junta de Andalucía, no debe confundirse con no prestar fianza en el arrendamiento, algo que es obligatorio por así disponerlo el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
La diferencia radica en que ya no hay obligación de depositar la fianza en ningún organismo administrativo, sino que será el arrendador quien la conserve en su poder hasta la finalización del arrendamiento, debiendo, llegado el momento, devolverla al arrendatario una vez comprobado el estado de la vivienda y demás requisitos legales para ello.
Tal y como dispone la nueva Ley, las fianzas ya depositadas no serán devueltas inmediatamente, sino a la finalización de los contratos de arrendamiento que motivaron su depósito, y previa solicitud de los interesados, como venía ocurriendo hasta ahora.
La Ley, y, por tanto, esta nueva normativa, entrará en vigor en el plazo de un mes desde su publicación en el BOJA.
Enlace directo a la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía, publicada en el BOJA nº 247, de 24 de diciembre
Ana Moreno Ramírez
Abogada y API
www.raylahomes.com
Noticias de interés
Declaración institucional sobre Proyecto de Ley de Vivienda de Andalucía
El Gobierno pacta volver a prorrogar la moratoria de los desahucios
