Según el estudio que ha realizado TINSA “Vivienda en Costa 2023”:
La compraventa tanto de primeras viviendas como de segundas viviendas en la costa vive un momento extraordinario. Las operaciones en los municipios costeros ocupan ya el 40% del total nacional. En 2022 se formalizaron 287.313 operaciones, un 10,2% más que en el año anterior y superando la media de los últimos años.
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Subidas de la compraventas en las zonas costeras
La acumulación de dinero tras la pandemia y el acceso a los tipos de financiación que se mantuvieron moderados, reactivó la demanda considerablemente.
En la costa balear y canaria y en la costa mediterráneas se manifestaron las mayores subidas en la compraventa de viviendas. En las primeras se hicieron 47.396 operaciones de compraventa , un 19,6% más que el año anterior y en la costa mediterranea 185.709 compras y ventas ; un 11,4% anual más.
La costa norte española apenas experimentaron subida ( 1% ) y la costa atlántica incluso sufrió un descenso del 2,8% respecto al año anterior.
Análisis de la compraventa en provincias costeras
De los 22 territorios estudiados por TINSA en su informe , en 15 de ellos se dieron incrementos mientras que en 7 se produjeron descensos en la compraventa de vivienda. Canarias y Alicante encabezan por encima del 26% los incrementos y en la cola Lugo manifiesta un -18% de operaciones.
En Baleares y Canarias y en Málaga el grueso de las compraventas de vivienda se aglutinan en los municipios costeros, con un 80% de las operaciones, frente a las provincias . Igual ocurre en provincias como, Castellón, Pontevedra, Almería y Cádiz
El mayor número de compraventas de vivienda en provincias costeras se dió en Alicante (41.800), Málaga (35.300) e Islas Baleares(16.900) . Comenta Tinsa: “Barcelona y Valencia, con 31.200 y 22.000 operaciones reflejan la actividad propia de los polos de actividad, en donde el mercado de segunda residencia en costa de las capitales se sitúa muy por detrás del mercado de primera residencia”
Obra nueva y casas usadas en desigual avance
Según el tipo de vivienda, , la obra nueva se redujo un -6,6%, hasta llegar a las 6.800 operaciones el conjunto de municipios costeros y las compraventas de casas usadas aumentaron un 12,2% interanual, hasta las 260.400 transacciones. Y señala Tinsa : “Si bien la mayoría de las compraventas son de vivienda usada, los municipios costeros de las distintas provincias registran proporciones de vivienda nueva entre el 4% de La Coruña y el 19% de Las Palmas”.
La compraventa a extranjeros se impulsa significativamente
El citado informe de Tinsa plantea que la demanda internacional ha ido creciendo progresivamente desde 2009 . Una de cada cuatro operaciones de compraventa en la costa la realizan extranjeros. En Baleares y Canarias las ventas a foráneos ocupan un 39% y en la costa mediterránea un 28%.
Esto, se comenta en el informe: “refleja la canalización de ahorros acumulados por los hogares extranjeros hacia el residencial español, tendencia más acentuada entre los compradores no residentes, aunque con un volumen de operaciones mayor entre los residentes. Con ello se supera el volumen de compraventas de extranjeros de 2019”
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa destaca: “La proporción de no residentes es tradicionalmente mayor en las islas, aunque en el último año también se ha producido una alta concentración en costa mediterránea que ha invertido la naturaleza del comprador mayoritario en esta vertiente, habitualmente residente”. En los últimos dos años, la demanda internacional ha tenido una “intensa dinámica alcista”, añade la experta.
Alicante y Málaga tienen el mayor número de compraventas de extranjeros, con un peso superior de los compradores no residentes.
Reino Unido aumenta la compra de viviendas en la costa, seguido de Francia y Alemania. También se incrementó la presencia de compradores rusos y ucranianos. Los países nórdicos, Suiza y Dinamarca, sin embargo, han reducido su presencia.
Los precios de la vivienda costera se sitúan en niveles muy altos
El precio de la vivienda en la costa llegó hasta los 2.550 €/m2 en el último año, un 35% más alto. Si contamos tanto 1ª vivienda como 2ª vivienda el precio se sitúa en 1.591 euros/m2 , un 4% de subida anual.
El precio más elevado de primera y segunda vivienda, por encima de 3.000 €/m2, se localiza en la isla de Ibiza (Sant José de sa Talaia, Santa Eulària des Riu, Ibiza y Sant Antoni de Portmany) y en Calviá (Mallorca)
San Sebastián y Barcelona están también entre las capitales con el precio más elevado de la costa, predominando el mercado de primera residencia en estos casos.
La promoción de nueva vivienda en el litoral
Los visados de obra nueva supusieron el 32% del total nacional, y en el último año se incrementaron un 9,8%, hasta alcanzar 34.745 licencias. No obstante este avance de la obra nueva fue menor que el de la demanda de vivienda debido a los costes de construcción al alza, la inflación , el aumento en los tipos de interés y , en general, el clima de incertidumbre económica que padecemos.
Según el informe de Tinsa: “Este nivel de visados en costa se sitúa por encima de la media de 2015-2019, periodo en el que se ha ido restableciendo la construcción residencial en las zonas costeras tras la absorción por parte del mercado del stock utilizable heredado de la burbuja de 2007. Así, en 2022 se ha continuado con la tendencia alcista de los años previos a la pandemia”
Las islas y costa mediterránea incrementaron su actividad promotora un 20% y un 15% respectivamente. Sin embargo la costa atlántica experimentó un fuerte bloqueo (-28% en 2022 frente a 2021), al igual que la costa norte, que también redujo su número de visados (-5%).
Enlace directo al informe de TINSA : “Vivienda en Costa 2023”
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