La Comunidad de Cataluña, tras la aplicación de los topes sobre el alquiler de vivienda que impuso la Ley 12/ 2023 de la Vivienda en 271 municipios, ha perdido un 25% de su oferta de vivienda en tan solo un año. El mercado de alquiler de vivienda en Cataluña muestra claros signos de enfriamiento
Los datos registrados por el Observatorio de Alquiler son contundentes: se han perdido cerca de 40.000 inmuebles de la oferta de vivienda. Por cada vivienda en el mercado hay 300 demandantes. Cataluña ha pasado de ser la comunidad con mayor oferta en 2023, con 154.663 viviendas a disposición, a ser superada por Andalucía y Madrid en 2024, tan solo ofertando 114.878 pisos.
Crece la tensión en la demanda de viviendas en Cataluña
Con el control de los precios de alquiler de vivienda y el descenso en la oferta, se ha generado una gran tensión en la demanda de viviendas. En 2023 eran 65 personas las que competían por un piso; en 2024 el número fue de 331. En concreto, en Barcelona se pasó de 81 a 421 demandantes por cada vivienda, en Girona se pasó de 32 hasta las 104 demandantes y en Tarragona de 13 a 92 peticiones. Incluso en algunos municipios se ha llegado a 2.700 peticiones por una vivienda.
La consecuencia de esta acumulación de demanda es un mantenimiento de los precios al alza y una dificultad mayúscula para el acceso a la vivienda de la población catalana. También ha afectado la Ley de la Vivienda al sector inmobiliario, que ha sufrido una considerable destrucción de empleo.
Los precios medios de la vivienda de alquiler en Barcelona, a pesar de las limitaciones, han seguido al alza, pasando de los 1.446 euros mensuales al cierre de 2023, a los 1.604 euros al mes durante 2024. Una subida del 10,92% que ya en el último trimestre de 2024 se moderó al 1%.
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