En el caso de desahucios de vivienda habitual el descenso es leve, pero es muy buena noticia que este macroindicador siga su tendencia bajista, al menos en lo que respecta a las viviendas de personas físicas, pues en otro tipo de fincas los datos no fueron buenos.
Es significativo que el periodo 2005-2008 concentre el 48,9% de las ejecuciones hipotecarias registradas sobre viviendas, unos años en los que se cerraban operaciones a precios demasiado elevados o con estudios de solvencia menos rigurosos.
Nuevo informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas registradas en España en el 4º trimestre 2024. En el cuarto trimestre las ejecuciones aumentaron un 9,2% y las iniciadas sobre viviendas habituales, un 11,5%. No obstante, en el conjunto del año los desahucios sobre viviendas descendieron un 5,8%. Los datos muestran que las ejecuciones de viviendas cayeron hasta niveles de 2014.
Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que “pese a los datos negativos registrados en el cuarto trimestre en materia de desahucios, en el conjunto del 2024 se continuó con la tendencia descendente; si bien se registraron asimetrías en materia de desahucios según el segmento de fincas que se analice, la vivienda habitual de personas físicas salió bien parada”.
El organismo subraya que “el descenso es leve, pero es muy buena noticia que este macroindicador siga su tendencia bajista año tras año”. “Es significativo que el periodo 2005-2008 concentrara el 48,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2024. Es decir, que los desahucios se produjeron, lógicamente, en operaciones inmobiliarias cerradas durante la ‘burbuja’ a precios demasiado elevados o con estudios de solvencia menos rigurosos”. Además, la vivienda usada acaparó el 90,5% de las ejecuciones sobre viviendas en 2024 (-4,1% interanual), mientras que el 9,5% restante correspondió a viviendas nuevas (-0,7% interanual).
Eso sí, la entidad alerta de que “fuera del segmento residencial de personas físicas las cifras no son tan buenas: los desahucios de viviendas propiedad de personas jurídicas aumentaron un 9% en el total del 2024, y en la categoría de ‘Otras fincas urbanas’, que incluye locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos, se produjo un incremento del 20,2% respecto al 2023”.
Consejo General de los COAPI de España
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