En el canal de Youtube de Gonzalo Bernardos, se analiza la oportunidad de adquirir una hipoteca para la adquisición de una vivienda aprovechando la bajada del Euribor y la competencia entre entidades financieras.
La situación actual del mercado hipotecario prevé una auténtica guerra entre las entidades bancarias que podrían llevar a una mayor competencia en el mercado hipotecario, lo cual puede beneficiar a los potenciales compradores de la vivienda. Se esperan mejores hipotecas y viviendas más caras.
Guerra de hipotecas de viviendas entre bancos
Los bancos experimentaron un aumento significativo en sus beneficios en 2024, aproximadamente un 53%, gracias a la subida de los tipos de interés. Este fenómeno, conocido como “efecto maná”, ha permitido que los bancos ganen más por sus hipotecas a tipo de interés variable, mientras que los costes de los depósitos han aumentado solo ligeramente. Para mantener sus beneficios y satisfacer a sus accionistas, los bancos están impulsando el crédito, especialmente hipotecario, y esto incluye la reducción de los tipos de interés para hacer los préstamos más atractivos.
Bajada del Euribor
Los tipos de interés hipotecarios están previstos a ser más bajos en comparación con el año anterior. Algunos bancos ofrecen hipotecas que cubren más del 80% del precio de la vivienda, con tipos que podrían ser entre uno y dos puntos inferiores a los del año pasado. Esta tendencia se debe a que los bancos tienen más depósitos que créditos, lo que significa que necesitan colocar ese dinero y, por lo tanto, están dispuestos a ofrecer mejores condiciones.
Estrategias de los bancos
La competencia de esta situación es que se está dando una fuerte competencia entre los bancos para atraer a los mejores clientes, utilizando hipotecas como un "anzuelo" para fidelizar a los clientes a largo plazo. Algunas entidades hipotecarias están empezando a ofrecer hipotecas por encima del 80% del valor de la vivienda, aunque estas se limitarían a clientes con una solvencia adecuada.
Los potenciales compradores deben estar atentos a las oportunidades y actuar rápidamente, ya que se espera un auge en el mercado inmobiliario debido a un aumento en la creación de empleo y un flujo migratorio que incrementa la demanda de vivienda. De esta forma es conveniente utilizar brokers hipotecarios digitales y pequeñas cajas de ahorro para obtener las mejores ofertas.
En resumen, el mejor momento de comenzar a buscar una vivienda es ahora, ya que se anticipa que los precios de las propiedades aumenten a medida que la competencia hipotecaria se intensifique y se recupere el mercado inmobiliario. Pero cuidado con algunas ofertas de hipotecas de viviendas bonificadas pero con productos asociados que acaben encareciéndolas-
Enlace al video en el canal de Gonzalo Bernardos en Youtube
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