La compraventa de viviendas ha iniciado 2026 con un ligero retroceso tras el fuerte impulso del año anterior. En enero se registraron 57.489 operaciones, lo que supone una caída interanual del 5%, el descenso más acusado desde mediados de 2024, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este ajuste llega después de que 2025 cerrara con un crecimiento del 11,5% y más de 714.000 transacciones, el nivel más alto desde 2007. Según los datos de Registradores , la caída en las ventas de viviendas en enero 2026 fue de un 7%.
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Ajuste tras un año récord
Pese al descenso interanual, la compraventa de viviendas mostró una evolución positiva en términos mensuales, con un incremento del 6,2% respecto a diciembre. Este comportamiento refleja un arranque de ejercicio más moderado, pero todavía en niveles elevados de actividad si se compara con la última década.
El mercado continúa en cifras altas pese al retroceso interanual, lo que sugiere una fase de normalización tras el fuerte dinamismo previo.
Fuente INE
Segunda mano lidera la caída
El descenso de la compraventa de viviendas se ha concentrado especialmente en el segmento de segunda mano, que retrocedió un 5,4% hasta las 43.916 operaciones. Este tipo de inmuebles representó más del 76% del total de transacciones en enero.
Por su parte, la vivienda nueva también registró una caída, aunque más moderada, del 3,8%, con 13.573 operaciones, equivalentes al 23,6% del total.
La vivienda usada sigue dominando el mercado, pero también concentra el mayor ajuste de la actividad.
Precios altos y escasez de oferta de viviendas
El comportamiento de la compraventa de viviendas refleja el impacto de dos factores estructurales: el encarecimiento acumulado de los precios y la falta de oferta disponible.
Los elevados precios están limitando el acceso a la vivienda para una parte creciente de la demanda, lo que reduce el número de operaciones pese al interés comprador existente. Esta situación es especialmente visible en los grandes mercados urbanos, donde el volumen de transacciones ha sufrido caídas más intensas.
La escasez de producto disponible continúa tensionando el mercado y frenando su crecimiento.
Hipotecas al alza pese al enfriamiento
En paralelo, la financiación hipotecaria sigue mostrando fortaleza. En enero se firmaron 40.273 hipotecas, un 6,3% más que un año antes, encadenando 19 meses consecutivos de subidas.
El tipo de interés medio se mantuvo en el 2,87%, por debajo del 3% durante un año consecutivo, con un plazo medio de 25 años. Además, el importe medio de los préstamos aumentó un 8,6%, hasta 165.677 euros, mientras que el capital total prestado creció un 15,4%.
Las condiciones hipotecarias siguen siendo favorables y sostienen la demanda, a pesar del contexto de precios elevados.
En cuanto a la tipología, el 66,7% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo frente al 33,3% a tipo variable, manteniéndose la preferencia por la estabilidad en los pagos.
Un mercado de la vivienda activo pero con límites
El inicio de 2026 muestra una compraventa de viviendas que, aunque se enfría ligeramente, continúa en niveles elevados de actividad.
La combinación de demanda sólida y oferta limitada mantiene los problemas de acceso a la vivienda, un factor que previsiblemente seguirá condicionando la evolución del mercado en el corto plazo.
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