Según el último informe publicado por el COLEGIO DE REGISTRADORES DE ESPAÑA (Estadística Registral Inmobiliaria), el mercado de la vivienda ha iniciado 2026 con un cambio de tendencia tras el intenso dinamismo registrado el año 2025
Los datos correspondientes a enero reflejan un ajuste en la actividad de compraventas que empezó a registrarse en septiembre 2025 y que contrasta con la mayor resistencia del crédito hipotecario.
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Caída del mercado inmobiliario tras un 2025 récord en compraventas
Durante el primer mes del año se inscribieron 56.776 compraventas de viviendas, lo que supone un descenso interanual del 7%. Este retroceso se produce después de un 2025 excepcional, en el que se superaron las 700.000 operaciones, alcanzando niveles no vistos desde el anterior ciclo expansivo.
En este contexto, la caída de enero es la más acusada desde junio de 2024, lo que sugiere un proceso de normalización del mercado tras máximos históricos.
Fuertes diferencias entre territorios
El ajuste en las compraventas ha sido prácticamente generalizado, aunque con intensidades muy dispares. Canarias, Madrid, Castilla-La Mancha y Asturias encabezan los descensos más pronunciados, todos ellos superiores al 15%.
Por el contrario, algunas regiones han logrado mantener una evolución positiva, como Melilla, Navarra o Ceuta, junto a otras con crecimientos más moderados como País Vasco, La Rioja y Andalucía.
En términos absolutos, Andalucía continúa liderando el mercado nacional en número de operaciones, con más de 12.000 compraventas registradas, seguida por Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.
El mercado hipotecario muestra mayor solidez
Frente al retroceso de las compraventas, el crédito hipotecario mantiene una evolución positiva. En enero se formalizaron 40.087 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un incremento del 5,5% interanual.
Con este resultado, se encadenan ya 19 meses consecutivos de crecimiento, aunque con una ligera moderación en el ritmo. Este comportamiento más estable se refleja en un dato relevante: las hipotecas representan el 78,9% del total de compraventas, evidenciando una mayor fortaleza relativa de la financiación.
Los mayores aumentos se han producido en Ceuta, Extremadura, Navarra y Andalucía, mientras que comunidades como Aragón, La Rioja o Canarias han registrado descensos.
Enlace directo al informe de enero Registradores sobre compraventas e hipotecas
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