Ibercaja: Datos sobre hipotecas de vivienda 2025

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06/03/2026

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Fuerte expansión del mercado hipotecario en 2025, con crecimientos significativos tanto en número de hipotecas concedidas como en importe medio.
Crecimiento generalizado a nivel nacional, pero con aumento de la divergencia regional en los importes medios.
En las regiones con mayores subidas del importe medio (como Madrid), se observa una desaceleración en el crecimiento del número de hipotecas concedidas.
En regiones con menor presión en precios (como Extremadura o La Rioja), el número de hipotecas crece con mayor intensidad.
Para 2026, es poco probable que continúe una fuerte expansión en el número de hipotecas, debido a los elevados niveles ya alcanzados en relación con las compraventas y la evolución demográfica.
Escenario más probable para 2026: estabilización del número de hipotecas en niveles altos.
Las tensiones en los precios de la vivienda, ante una oferta residencial poco reactiva, impulsarán previsiblemente nuevos incrementos en el importe medio concedido.

Según informe de Ibercaja el número de hipotecas concedidas en España creció en diciembre un 17,4% interanual, el importe medio un 13,4% y el importe total un 33,3%. En el conjunto del año 2025 se concedieron 501.073 hipotecas (máximo desde 2010) por un importe medio de 163.738 euros (máximo histórico) y un importe total de 82.045 M€ (máximo desde 2008). Los crecimientos en el conjunto del año fueron del 17,8% en número, 12,6% en importe medio y 32,6% en importe total, cifras que superaron los incrementos de 2024 (11,7%, 2,5% y 14,5% respectivamente).

Hipotecas concedidas:

Importe medio (euros):

Contenido

Importe total (millones de euros):

Por comunidades autónomas, destacó el crecimiento del número de hipotecas concedidas en Cantabria (43%) y La Rioja (39%) frente al menor dinamismo en Navarra (6%) y Madrid (3%). Sin embargo, estas dos regiones se encuentran entre las tres donde más creció el importe medio: Madrid (25%), Canarias(19%) y Navarra (16%). Los incrementos más modestos se dieron en Galicia (6%) y Extremadura (3%). Si tomamos el importe total, la expansión va del 64% en Cantabria y el 50% en La Rioja hasta el 24% en Asturias y el 23% en Navarra.

Variaciones interanuales:

La hipoteca media presenta importantes diferencias por regiones, ya que va desde 282.853 euros en Baleares y 255.430 en Madrid hasta 106.252 en Murcia y 93.152 en Extremadura. Esta divergencia se ha ampliado respecto al ciclo de la burbuja inmobiliaria, ya que la ratio entre la región con la hipoteca media más elevada y la más reducida se situaba en 2,1 veces en 2007, se redujo a 1,7 en 2010 y en 2025 había subido hasta 3 veces. En el mismo sentido, la desviación típica entre las 17 comunidades autónomas ha pasado de 25.736 euros en 2007 a 16.456 en 2010 y 50.080 en 2025. Respecto a la hipoteca media máxima alcanzada en 2007, la de 2025 había subido un 63% en Baleares y un 31% en Madrid, pero todavía se situaba por debajo en 9 comunidades autónomas, destacando Castilla La Mancha (-15%), Murcia (-15%) y La Rioja (-16%).

Hipoteca media concedida en 2025 y en el máximo de 2007-2008:

Según la clasificación del INE, un 65% de las hipotecas concedidas en 2025 se dieron a tipo fijo, el segundo porcentaje más alto de la serie, sólo superado por el 71% de 2022. En el 35% de las hipotecas consideradas a tipo variable, estarían incluidas las hipotecas mixtas con tipo fijo a 5-10 años. El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas constituidas se situó en el 2,93%, -33 p.b. por debajo del año anterior, con un 2,96% en las hipotecas a tipo fijo y un 2,88% para las hipotecas a tipo variable. En diciembre, el tipo de interés medio aplicado fue del 2,87%, -38 p.b. respecto a un año antes, si bien, el mínimo del año se dio en octubre (2,81%).

Porcentaje de hipotecas concedidas:

Tipo de interés medio aplicado:

En definitiva, el mercado hipotecario vivió una fuerte expansión en 2025, con fuertes crecimientos tanto del número de hipotecas concedidas como del importe medio. El crecimiento fue generalizado, si bien, se está ampliando la divergencia regional en los importes medios de las hipotecas concedidas. Los elevados precios de la vivienda en algunas regiones parecen estar afectando a la demanda de hipotecas, ya que se aprecia un menor crecimiento del número de hipotecas concedidas en regiones donde ha crecido más el importe medio, como es el caso de Madrid, mientras que en otras como Extremadura o La Rioja, sucede lo contrario. En 2026 será difícil que veamos una fuerte expansión del número de hipotecas concedidas dados los niveles alcanzados en relación con las compraventas y con variables demográficas como el aumento del número de hogares. Consideramos más probable una estabilización en niveles elevados. Por otra parte, las tensiones en los precios de la vivienda, que no se van a solucionar a corto plazo dada la escasa reacción de la oferta residencial, derivarán en un nuevo incremento del importe medio concedido.