Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de diciembre.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “las más de 500.000 hipotecas concedidas para la compra de vivienda representan el volumen más elevado de los últimos 15 años. De este modo, el mercado encadena su segundo ejercicio consecutivo con crecimientos de dos dígitos: si en 2024 el incremento fue del 11%, en 2025 el avance se ha acelerado hasta el 18%”.
Font entra en materia: “El tipo de interés hipotecario medio al cierre del año se mantiene por debajo del 3%, una tendencia que se viene registrando desde febrero. Este nivel es inferior al de hace un año, cuando 2024 concluyó con un 3,25%, lo que implica que muchas de las hipotecas que se revisen en los próximos meses lo harán previsiblemente a la baja. Por su parte, las hipotecas a tipo fijo representan el 63% del total al finalizar el año, exactamente la misma proporción que doce meses antes”.
En el ámbito territorial, Andalucía, Cataluña y Madrid han liderado la actividad en 2025. Andalucía roza las 100.000 hipotecas concedidas, Cataluña se aproxima a las 90.000 y Madrid alcanza cerca de 75.000. En el extremo opuesto, La Rioja vuelve a situarse como la comunidad con menor volumen, con alrededor de 3.400 operaciones. En todas las comunidades autónomas se han concedido más hipotecas que en 2024. Destacan especialmente los incrementos de Cantabria (+45%) y La Rioja (+37%). En los principales mercados se aprecia cierta heterogeneidad: mientras Andalucía y Cataluña crecen en torno al 20%, Madrid registra un aumento más moderado, del 5%. A nivel provincial, Madrid, con algo más de 73.000 hipotecas, y Barcelona, con cerca de 64.000, encabezan la clasificación.
El director de Estudios de pisos.com concluye: “en conjunto, los datos reflejan un mercado hipotecario que cierra el año en cifras muy sólidas. Si ya en 2024 las hipotecas se dispararon un 11%, en 2025 el crecimiento se ha intensificado. La demanda está aprovechando el entorno de tipos de interés más bajos y, ante la previsión de que los precios de la vivienda continúen al alza, opta por adelantar decisiones de compra. De cara a 2026, todo apunta a que los precios seguirán aumentando, aunque a un ritmo más moderado, por lo que la accesibilidad a la vivienda difícilmente mejorará de forma generalizada. Asimismo, será clave seguir de cerca la evolución de los conflictos internacionales y su posible impacto sobre la inflación y los tipos de interés, tanto en la zona euro como en el resto de las economías mundiales”.
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