El mercado residencial volvió a mostrar signos de desaceleración durante mayo de 2026. La compraventa de viviendas encadenó su quinto descenso interanual consecutivo, mientras que las hipotecas sobre vivienda registraron su primera caída tras casi dos años de crecimiento continuado. Aunque la financiación hipotecaria sobre el conjunto de inmuebles siguió avanzando, el ritmo de la demanda comienza a resentirse en un contexto de precios elevados y menor capacidad de compra de los hogares.
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La compraventa de viviendas continúa perdiendo fuerza
Los datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria reflejan que en mayo se inscribieron 119.000 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que supone un descenso interanual del 4,9%.
Dentro de ese volumen, las 61.140 compraventas de vivienda representan una caída del 7,6% respecto al mismo mes de 2025, confirmando la pérdida de dinamismo del mercado residencial. Se trata del quinto retroceso consecutivo de las ventas de viviendas, un comportamiento que coincide con un escenario de precios todavía al alza y un mayor esfuerzo económico para acceder a una vivienda.
Desde el sector inmobiliario se apunta a que el encarecimiento de los inmuebles está limitando la capacidad de endeudamiento de muchas familias, reduciendo progresivamente la demanda efectiva.
Las hipotecas sobre vivienda registran su primera caída en 23 meses
El comportamiento de la financiación hipotecaria mostró una evolución desigual. Mientras el número total de hipotecas constituidas alcanzó más de 54.700 operaciones, con un crecimiento del 2,1% interanual, las destinadas exclusivamente a vivienda descendieron ligeramente.
En concreto, se formalizaron unas 42.200 hipotecas sobre viviendas, un 0,5% menos que un año antes, lo que supone la primera caída interanual después de veintitrés meses de incrementos consecutivos.
Este cambio de tendencia refleja que el endurecimiento del acceso a la vivienda comienza también a trasladarse al mercado hipotecario residencial.
Andalucía lidera el mercado y es la única comunidad donde aumentan las ventas de viviendas
La evolución territorial volvió a mostrar importantes diferencias entre comunidades autónomas.
Andalucía fue la única región que consiguió aumentar las compraventas de vivienda, con un crecimiento del 4,3%, consolidándose además como el mercado más activo del país, con más de 11.500 operaciones residenciales durante el mes.
En las compraventas de todo tipo de inmuebles únicamente Andalucía (+4,7%) y Canarias (+3,1%) registraron avances respecto a mayo del año anterior, mientras Ceuta mantuvo cifras similares.
En términos absolutos, Andalucía volvió a situarse como la comunidad con mayor actividad, superando las 20.750 compraventas totales, seguida por Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid, todas ellas por encima de las 10.000 operaciones.
Melilla, Cantabria, Baleares y Murcia encabezan los mayores retrocesos
El comportamiento fue mucho más negativo en otros territorios.
Los mayores descensos en las compraventas de vivienda correspondieron a Melilla (-31%), Cantabria (-26,2%), Baleares (-21,4%) y Murcia (-19,8%), todas ellas con caídas superiores al 15%.
En el mercado hipotecario también hubo diferencias notables entre territorios. Navarra lideró el crecimiento de nuevas hipotecas sobre vivienda con un incremento del 32,8%, seguida por Ceuta (+13,7%) y Canarias (+13,3%). En el lado contrario destacaron Melilla (-27%), Cantabria (-20,8%) y Baleares (-20,8%).
En valores absolutos, Andalucía volvió a encabezar también la actividad hipotecaria, con más de 9.600 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, de las cuales alrededor de 7.900 correspondieron a viviendas.
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