La Gazette du Patrimoine de junio 2024 publicada por Societé Générale ha publicado un extenso estudio sobre la crisis inmobiliaria en Francia. Mostramos su aspectos esenciales:
Europa en general, arranca 2024 con una crisis inmobiliaria en la oferta de viviendas por la inflación y los costes de construcción. En Francia, en particular, las operaciones inmobiliarias han caído un 20% entre 2022 y 2023, computándose 850.000 transacciones .Esto es un hito histórico; datos tan bajos no se daban desde hace 50 años. En general, en Europa, la compraventa inmobiliaria se ha ido desplomando en los últimos 13 años.
Este desplome en la compraventa de viviendas se explica en primer término por la elevada inflación que ha provocado un gran descenso del poder adquisitivo de los hogares y por las subidas de los tipos de interés por parte de los bancos desde un 1% a un 4,2 a finales de 2023.
La capacidad de endeudamiento de los franceses ha caído un 25% desde enero de 2023
Efectos de la crisis inmobiliaria en los compradores y los vendedores de viviendas
Los compradores no sienten que sus ahorros vayan a estar seguros tras los Juegos Olímpicos y la tendencia en este momento será convertirlos en bienes, metales preciosos, criptomonedas o moneda fuerte.
Los vendedores a su vez enfocarán su inversión hacia el alquiler de vivienda que goza de gran demanda ya que aunque no se compre tanta vivienda si se seguirán buscando otras opciones residenciales.
Parece que las políticas de Macrón van a la contra de los propietarios que compraron después del Covic a precios desorbitados y no encuentran rentabilidad en sus inversiones.
La subida de los tipos de interés limita la concesión de préstamos .Se está frenando la creación monetaria, con el objetivo de bajar la inflación, pero la fatal consecuencia de este tipo de políticas en Francia es que el euro se devalúa y pierde fuerza frente a otras monedas.
Europa en general, arranca 2024 con una crisis inmobiliaria en la oferta de viviendas por la inflación y los costes de construcción
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