Con la demanda de viviendas de alquiler al alza y la escasez de viviendas ofertadas, los propietarios cada vez optan más por el alquiler de temporada frente al alquiler permanente tradicional. Las causas que están motivando esta fuga, además de la mayor rentabilidad que la temporalidad supone, son las trabas que la Ley 12/2023 de la vivienda ponen a los arrendadores, como son por ejemplo los topes a las rentas de alquiler. El gobierno ha declarado su intención de regular los alquileres temporales para evitar las fugas a esta modalidad y la subida de precios.
El alquiler de temporada supone ya el 14% de la oferta total y podría llegar a ser el 50% en algunas ciudades.
En el primer trimestre de 2025, la oferta de alquiler de temporada aumentó en España un 25% interanual. Los arrendamientos permanentes, sin embargo, descendieron un 3%.
El alquiler temporal se acerca al alquiler permanente
En Barcelona, durante el primer trimestre los alquileres de temporada se dispararon un 29% frente al 37% que descendieron los permanentes. En total, el temporal pasó a suponer el 47% del mercado de alquiler en la ciudad condal. Se trata del dato más elevado en nuestro país que supone que en Barcelona el alquiler temporal iguala prácticamente al alquiler tradicional.
Los arrendamientos temporales ocuparon un porcentaje en el total de alquileres ofertados del: San Sebastián (37%), Badajoz (27%), Girona (26%), Cádiz (22%) y Tarragona (20%). Con aumentos moderados del alquiler temporal se encuentran: Madrid (17%), Bilbao (15%), Palma (15%) Santander (14%) y Valencia (14%).
Si se analizan los incrementos interanuales de la oferta temporal en los grandes mercados en el primer trimestre 2025: Bilbao sube (36%) Alicante (33%), Barcelona (29%), Madrid (23%), Valencia (14%), San Sebastián y Palma (13%). Descendió el volumen de oferta de alquileres de vivienda temporales en Sevilla (4%)y Málaga (6%).
Grandes subidas en zonas poco tensionadas
En las zonas menos tensionadas los alquileres temporales tiene muy poca presencia aunque la tendencia de futuro será al alza. Ceuta, Melilla y Logroño supone el 0%. Valladolid, Lugo, Ciudad Real, Guadalajara, Zamora y Cáceres, el 1% del total de alquileres.
Los datos evidencian que en las zonas menos tensionadas la modalidad temporal es prácticamente inexistente. Sin embargo, algunos de estos pequeños mercados reflejan las mayores subidas en el volumen de los alquileres de temporada. Subidas espectaculares de la modalidad de alquiler temporal han sufrido `pequeños mercados como Ourense (300%), Toledo (178%), Pontevedra (125%), Jaén (111%) y Guadalajara (100%). En caso contrario, disminuyen interanualmente los alquileres temporales en Melilla (-100%), Zamora (-86%) y Logroño (-80%)
Caídas del alquiler permanente
La caída del alquiler permanente se ha acusado en especial en Cataluña. En el último año, los alquileres permanentes han descendido: Girona (42%), Ciudad Real (39%), Barcelona y Lleida (37%), Tarragona (36%). Han aumentado, así mismo, en Ávila (83%), Ceuta (49%) y Cáceres (30%)
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