El precio de la vivienda en España caerá de media un 16% y el del alquiler un 18% en los próximos dos años, según el último informe del sector de la consultora Forcadell. Los precios de venta de las viviendas residenciales no se recuperarán hasta 2022.
El informe determina que en urbes como Madrid y Barcelona los descensos en vivienda residencial estarán por debajo de la media, con rebajas del 13% y 12%, respectivamente, entre enero de 2020 y diciembre de 2021. En el caso de Barcelona, la demanda se prevé que disminuya un 8% este año y un 14% acumulado en los dos ejercicios.
El director del informe, Gonzalo Bernardos, ha expuesto que los precios de venta de las viviendas residenciales no se recuperarán hasta 2022.
En el medio plazo, Bernardos ha insistido en que en las ciudades con más peso turístico y de la restauración, los descensos estarán por encima de la media citando a Palma de Mallorca y Tenerife como las ciudades con rebajas de hasta un 20%, a las que se sumarán localidades como Valencia, Alicante o Málaga, siempre por encima del 16% estatal. Tendrán una evolución menos desfavorable Huesca, Mérida, Soria o Logroño.
Con la reducción de la demanda, las transacciones bajarán un 27%, no obstante, Bernardos apunta a un aumento del 15% en 2021, en especial en el segundo semestre del año.
Respecto al mercado del alquiler, el informe constata que entre enero de 2020 y diciembre de 2021, el precio de las nuevas rentas, caerá un 18%. Los dos principales motivos son dos: la conversión de viviendas turísticas y de arrendamiento de temporada en alquiler convencional y la búsqueda de los inquilinos de pisos más baratos debido a la disminución de sus ingresos, como menciona Bernardos.
En la capital catalana los que más bajarán serán Ciutat Vella y Eixample y en Madrid Centro, Chamberi y Salamanca.
Cita el informe que, en aquellas ciudades donde hay establecida más presencia de dependencias de las administraciones públicas y de sectores como el agroalimentario, la caída del precio del alquiler será inferior al promedio del 18%.
El Informe del Mercado Inmobiliario, Actualidad y Perspectivas 2020, elaborado por la consultora inmobiliaria Forcadell y la Universidad de Barcelona, también aborda el segmento de las actividades comerciales y logísticas. Respecto a las primeras, las perspectivas para este año y el próximo son “nefastas” porque el impacto de la crisis Covid llevará al cierre de uno de cada tres comercios.
El porcentaje de locales vacíos puede acercarse al 20% en el primer trimestre de 2021, siendo significativamente superior en el centro de las ciudades de Barcelona y Madrid que en las principales áreas comerciales de sus barrios debido a la desaparición del turismo.
El estudio determina que el segmento que sí se recuperará será el de las naves logísticas por un incremento de la demanda impulsada por la mejora del e-commerce en todos los sectores- y por una escasez de oferta en especial en los entornos de las grandes urbes. En los alrededores de Barcelona y Madrid harán que la bajada del precio del alquiler sea escasa y en la mayoría de los casos se sitúe entre un 5% y 10%.
La logística será un activo refugio, perdiendo tal condición los locales comerciales situados en el centro de la ciudad.
Mención aparte requiere el sector de las oficinas que “está inmersa en una crisis estructural por dos razones: la irrupción del teletrabajo y la aparición de una demanda que exige flexibilidad en metros cuadrados, que quiere alquiler por días o horas y que no quiere asumir la gestión del espacio”, ha explicado el economista.
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