El pasado día 3 de octubre del 2025 se ha celebrado en el Colegio Notarial de Extremadura –Cáceres la Jornada “La fiscalidad inmobiliaria en España a examen”, organizada por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres. La jornada se desarrolló con 82 asistentes.
Asistieron al acto, entre otros, Don Ángel Martínez León, Presidente del Consejo General de los COAPIs de España el Coapi de Cáceres, que estuvo acompañado por el Consejo Andaluz de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (representado por su presidenta, Dª Ana Moreno Ramírez); el Coapi de Sevilla (representado por su presidente, D. Manuel Bermudo Valero; y su Vicepresidente Don Antonio Becerra Carmuega); el Coapi de Córdoba (representado por su presidenta, Dª Ana Moreno Ramírez; y por su Tesorero D. Antonio Merinas Yuste); y el Coapi de Badajoz (representadopor su Presidente, Don José Fernando García Espinosa).
Contenido
Ponencias sobre la Fiscalidad Inmobiliaria en España:
A continuación exponemos las ponencias realizadas:
1ª Ponencia.- VALOR CATASTRAL Y VALOR DE REFERENCIA: UNA VISIÓN JURISPRUDENCIAL.
2ª Ponencia.- EL VALOR CATASTRAL: CONTENIDO y MÉTODOS DE ALTERACIÓN. ESTUDIO DE LOS ARTS. 18 y 24 DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO (R.D.L 1/2004).
3ª Ponencia.- LA TRIBUTACIÓN INMOBILIARIA LOCAL: EL IBI y LAS PLUSVALÍAS MUNICIPALES.
4ª Ponencia.- OTRO PUNTO DE VISTA DE LA FISCALIDAD INMOBILIARIA. MESA REDONDA: LA FISCALIDAD INMOBILIARIA EN CUANTO QUE CAUSA DE INFLACIÓN PRIMARIA.
Conclusiones de la Jornada: “La fiscalidad inmobiliaria es una orgía tributaria en España”
El sector inmobiliario ha sido especialmente disciplinado en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, contribuyendo como ningún otro sector a las arcas públicas.
La inmovilidad de los bienes inmuebles y su heterogeneidad, con la correspondiente identificación unitaria (referencia catastral), les convierte en una presa sencilla para la recaudación fiscal.
Cualquier aproximación al sector inmobiliario conlleva el correspondiente acto fiscal: comprar (IVA, IAJD, ITP…), vender (IIVTNU e IRPF), heredar, donar (ISyD)… o incluso no hacer absolutamente nada, en cuyo caso tenemos el IBI, el plan de pensiones de los Ayuntamientos, el que se va a recaudar durante toda la vida del inmueble, y, en muchos casos, el IRPF a través de la creativa figura de la “renta imputada”.
El reparto es para todos en no pocas situaciones: nadie puede quedarse fuera del reparto de la tarta (Administración Central; Administración Autonómica; y Administraciones Locales), una tarta que tiene un solo ingrediente: la carga impositiva que deben afrontar los ciudadanos que acceden al mercado inmobiliario.
La experiencia y trayectoria de ponentes, asistentes e intervinientes puso el foco de atención en que, frente a esa disciplinada contribución del sector –que afecta absolutamente a toda la sociedad— a las arcas públicas, el trato que el sector público, tanto en el ámbito de los dirigentes políticos, como en el de no pocas administraciones, hacia el propio sector inmobiliario no guarda relación de equivalencia alguna: cuando el sector inmobiliario va bien, las arcas públicas prosperan.
Por tanto, interesa que el sector inmobiliario vaya bien, pero se toman medidas contrarias al sector, no se escucha al sector inmobiliario, y el resultado ya lo conocemos: un servidor público debe intentar centrarse en la solución de los problemas de los ciudadanos; y ¿cuál es el problema número uno desde hace varios años según la opinión de los ciudadanos en España?: la vivienda.
Y dentro de la vivienda, ¿qué aspecto es el que más les preocupa?: el precio.
Las leyes de la economía marcan que para bajar el precio debes incrementar la oferta ante una presión de la demanda. Tenemos crecimientos de población anuales superiores a los 500.000 habitantes, con más de 200.000 hogares nuevos en cada uno de los últimos años, mientras que al sector le cuesta superar la producción de más de 100.000 viviendas nuevas al año.
Evidentemente, tenemos un problema de oferta, pero no modificable a corto plazo por la capacidad de la industrial en este ámbito de actividad, con falta de mano de obra, elevados costes, lentitud administrativa. En vivienda usada la oferta disponible es cada vez más escasa, según las estadísticas de los portales inmobiliarios.
¿Cómo podemos reducir el precio y solucionar el principal problema de los ciudadanos en este contexto? Bajando los impuestos y simplificando el régimen.
Enlace al informe completo sobre la Jornada Coapi Caceres Octubre 2025 “La fiscalidad inmobiliaria en España a examen”
Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres
www.apicaceres.com
