El Instituto de Estudios Económicos (IEE) ha publicado el informe “La fiscalidad de la vivienda” que muestra a España como el país de la UE con mayor tributación efectiva sobre la vivienda.
En España los inversores pierden un 30,3% de sus posibles beneficios en la compra de vivienda debido a la tributación efectiva marginal, (que mide los incentivos fiscales para invertir en vivienda para ser ocupada por los propietarios) La media en Europa es del 6,5% Otros países de la UE que superan media en la tributación efectiva son: Francia (22,3%), Letonia (21,8%), Grecia (20,6%), Bélgica (19,5%), Alemania (19,4%), Austria (15,5%), Portugal (15%), Bulgaria (9,5%), Suiza (8,4%), Eslovenia (7,9%) e Irlanda (6,6%).
Los países con mayor incentivo para los inversores tienen datos negativos en la tributación efectiva: Países Bajos, (-17,8%), Estonia (-14,1%), Italia (-12,3%), Suecia (-11,9%) y Dinamarca (-8,5%). En estos países la tasa efectiva de imposición marginal será negativa cuando las deducciones y los créditos aplicados a las inversiones inmobiliarias superan los impuestos recaudados durante la inversión.
Tributación efectiva del alquiler de vivienda
El informe del Instituto de Estudios Económicos (IEE), analiza también la tributación efectiva, en España, sobre la vivienda de alquiler. España aplica una alta carga fiscal sobre el alquiler de viviendas, lo cual repercute sobre la oferta.
Nuestro país se encuentra el quinto en el ranking con un 44% de fiscalidad efectiva sobre alquiler, por debajo de Bélgica (51%), Francia (49%),e Italia (47%). La media en la UE se encuentra en el 31%.
Impacto de los diferentes tributos en el precio de una vivienda
El informe de IEE,tomando como referencia una vivienda protegida de 140.000 euros, establece una jerarquía en los siguientes impuestos sobre la vivienda, los cuales representan el 25% del coste final de la vivienda:
- El IVA es el impuesto con mayor impacto, representando el 36% de la carga fiscal total y suponiendo un 9% sobre el precio final del inmueble
- El Impuesto Sobre Sociedades, con una carga del 19% y un peso del 4,5% sobre el precio final
- Los impuestos autonómicos -que dependen de cada región española y que en el ejemplo el IEE supone una carga del 15% y un 3,7% sobre el precio total de la vivienda.
- Las tasas municipales y autonómicas son las que tienen un menor peso, suponiendo tan solo un 0,1% ambas del precio total de la vivienda y una carga del 1%
La presión fiscal repercute directamente en el precio de la vivienda, en la capacidad económica de los demandantes y en la rentabilidad de los promotores. Sería muy aconsejable, para IEE, un descenso del tipo de gravamen en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), una reducción de impuestos sobre transacciones inmobiliarias para fomentar la movilidad residencial, una mayor neutralidad fiscal entre compra y alquiler y una mayor libertad de los ayuntamientos para ajustar sus tipos impositivos.
Ineficiencia evidente del control de los alquileres de vivienda
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, trata de resolver el problema de la vivienda, entre otras cosas, a través del control de los alquileres de vivienda. Esta medida, para el IEE: “no solo es ineficiente para lograr mejorar el acceso al mercado del alquiler, sino que es, además, contraproducente”. En conclusión, acaban perjudicados los colectivos vulnerables que la misma ley pretende favorecer. La escasez de oferta, filtra la demanda, priorizando a los compradores con mayor capacidad económica y menor riesgo de impago. Además, acaban retirándose inmuebles del mercado ante la inseguridad jurídica y el exceso regulatorio.
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