Las consecuencias de la Ley 12/ mayo 2023 de la vivienda, en los dos años que han pasado desde que fue aprobada, son devastadores para el precio y la oferta del alquiler de la vivienda en nuestro país.
Según los datos que publica el portal Idealista, entre mayo de 2023 hasta abril de 2025, el precio del alquiler de viviendas ha aumentado un 24%, mientras que la oferta se ha desplomado un 17%. La compraventa de viviendas, sin embargo, ha aumentado un 16% en la media nacional.
El acceso a una vivienda de alquiler, a día de hoy, solo está reservado a los que tienen altos ingresos y perfiles adecuados. Esta discriminación de las personas más vulnerables está siendo muy criticada por los expertos que ven en la Ley de la vivienda un efecto negativo y contrario a la intención con la que se creó.
La regulación repercute negativamente en compradores y propietarios
Entre las medidas que desarrolla la Ley de la vivienda y que están bloqueando el sector del alquiler de vivienda podríamos enumerar:
- Redefinición de gran tenedor (de diez a cinco propiedades).
- Topes a los precios del alquiler.
- Mayor carga fiscal y regulatoria para los propietarios.
- Mayores protecciones para los inquilinos vulnerables frente a desahucios.
Estas medidas están provocando mucha inseguridad en los pequeños propietarios que temen que los inquilinos no les paguen, temen ser ocupados y temen no tener suficientes beneficios al no poder subir las cuotas de alquiler. Todo esto conlleva la retirada del mercado de muchos inmuebles, lo que a su vez provoca falta de motivación en los inversores y en los promotores de obra nueva. Los propietarios redefinen sus ofertas inmobiliarias, acercándolas a nuevas modalidades residenciales como el alquiler temporal o el alquiler turístico o vacacional, que ha crecido un 16%.
La demanda de viviendas de alquiler, por su parte, está creciendo debido a la inmigración creciente, la rebaja de los tipos de interés y el mayor interés de la población por la vivienda unipersonal. Una oferta de vivienda de alquiler en una agencia puede llegar tener más de 50 solicitudes en pocas horas.
La actitud del gobierno ante la escasez de oferta de alquiler de viviendas
Conscientes del grave problema residencial de nuestro país, el Gobierno está contemplando nuevas subidas fiscales para propietarios de segundas residencias, inversores extranjeros, pisos vacíos, y Socimis, que permitan aumentar el parque de vivienda asequible, pero estas medidas no acaban de ponerse en marcha debido a desavenencias del Gobierno con sus propios socios políticos.
En opinión de muchos expertos, el problema está en la misma base de la Ley de la vivienda y no va a resolverse si no se dinamiza el mercado, incentivando a los propietarios e inversores y eliminando los topes a los precios del alquiler.
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