Reforma o modificación de la LAU. Ley 4/2013. BOE Nº 134

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Reforma o modificación de la LAU. Ley 4/2013. BOE Nº 134

Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

El mercado inmobiliario español se caracteriza por una alta tasa de propiedad y un
débil mercado del alquiler. En España, el porcentaje de población que habita en una
vivienda en alquiler se encuentra apenas en el 17 por ciento, frente a la media de la Unión
Europea que está muy próxima al 30 por ciento. Esto le sitúa como el país europeo con
mayor índice de vivienda por cada 1.000 habitantes y también como uno de los que posee
menor parque de viviendas en alquiler.

En el marco económico actual, las implicaciones negativas que tiene esta
característica del mercado de la vivienda sobre la economía y la sociedad españolas son
patentes y afectan, tanto a la movilidad de los trabajadores como a la existencia de un
elevado número de viviendas en propiedad, vacías y sin ningún uso.
La realidad, por tanto, es que el mercado de alquiler no es una alternativa eficaz al
mercado de la propiedad en España, puesto que, o bien la oferta de viviendas en alquiler
es insuficiente, o bien no es competitiva por estar sujeta a rentas muy elevadas. Además,
nuestro mercado arrendaticio se caracteriza fundamentalmente por las relaciones
personales entre arrendador y arrendatario, situándonos aún lejos de un verdadero
mercado profesionalizado de alquiler.

De ahí que la búsqueda de mecanismos de flexibilización y dinamización de este
mercado deba moverse en un marco que consiga atraer al mismo, al mayor número posible
de las viviendas actualmente vacías y sin ningún uso, en manos de propietarios privados.

ACCESO COMPLETO LEY 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. BOE Número 134 – Miércoles 5 de junio de 2013