La compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros volvió a mostrar fortaleza durante el primer trimestre del año. Según los datos publicados por la Colegio de Registradores de España, los foráneos adquirieron cerca de 25.000 viviendas entre enero y marzo, consolidándose como uno de los principales motores del mercado residencial español.
Aunque las operaciones descendieron ligeramente respecto al mismo periodo del año anterior, el volumen registrado se sitúa entre los más altos de toda la serie histórica y mejora las cifras de cierre de 2025.
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El comprador europeo sigue dominando el mercado
Más de la mitad de las adquisiciones realizadas por extranjeros correspondieron a ciudadanos de la Unión Europea. También destacó el peso de compradores procedentes del resto de Europa, mientras que África, Asia y América del Sur mantuvieron cuotas inferiores, aunque relevantes.
Por nacionalidades, los británicos continúan encabezando la clasificación de compradores internacionales en España, seguidos de neerlandeses, marroquíes, alemanes e italianos. También tuvieron una presencia destacada rumanos, franceses y polacos.
Baleares, Comunitat Valenciana y Canarias concentran el mayor peso extranjero
Las regiones con mayor presencia de compradores internacionales continúan siendo los territorios turísticos y costeros. Baleares y Comunitat Valenciana lideran el peso de las operaciones realizadas por extranjeros, seguidas de Canarias, Murcia, Cataluña y Andalucía.
A nivel provincial, Alicante volvió a situarse como el territorio con mayor proporción de compras realizadas por foráneos, superando ampliamente el 40% del total de transacciones. Málaga también mantuvo un elevado protagonismo internacional, junto a otras provincias mediterráneas e insulares como Santa Cruz de Tenerife, Girona o Las Palmas.
Los registradores subrayan que la fuerte actividad turística sigue siendo el principal factor que explica la concentración de compradores extranjeros en determinadas zonas del país.
El precio de la vivienda marca nuevos máximos
El informe también refleja que el precio medio de la vivienda en España continuó aumentando durante el primer trimestre. El valor medio superó los 2.400 euros por metro cuadrado tras registrar un incremento cercano al 9% interanual, alcanzando así un nuevo récord.
Tanto la vivienda nueva como la usada experimentaron subidas, aunque el mercado de segunda mano mostró un encarecimiento más intenso. Mientras tanto, las compraventas descendieron ligeramente respecto al año anterior, aunque continúan en niveles históricamente elevados.
Madrid y Baleares lideran los precios más altos
Entre las comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid y Baleares registraron los precios medios más elevados del país, por delante del País Vasco y Cataluña.
En cuanto a capitales de provincia, San Sebastián se mantuvo como la ciudad más cara para comprar vivienda, seguida de Madrid, Barcelona, Palma y Bilbao.
Tres de cada cuatro compras se financian con hipoteca
La financiación hipotecaria también mostró un importante dinamismo. El número de hipotecas sobre vivienda aumentó con fuerza en comparación con el año pasado y ya acompaña a aproximadamente el 75% de las compraventas realizadas.
Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunitat Valenciana fueron las regiones con mayor número de préstamos hipotecarios formalizados durante el trimestre.
Además, el endeudamiento medio por metro cuadrado continuó creciendo y encadenó ya un año de incrementos consecutivos.
