A continuación analizamos un video en youtube del economista, profesor de universidad y divulgador Juan Ramón Rallo donde sostiene que la Ley 12/2023 de Vivienda de alquiler y sobre zonas tensionadas impulsada por PSOE, Sumar, ERC y Bildu ha sido un fracaso en su objetivo de facilitar el acceso a la vivienda, algo que, según destaca, ya empiezan a reconocer incluso algunos de sus propios promotores políticos. Como ejemplo, cita las declaraciones de Gabriel Rufián, quien admite públicamente que la izquierda “ha fracasado” en materia de vivienda.
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La escasez de vivienda, en el centro del problema
Rallo explica que, desde la aprobación de la norma, ya se advirtió de que el principal problema del mercado inmobiliario español no era la especulación o la acumulación de viviendas por parte de propietarios, sino la escasez de oferta innmobiliaria. A su juicio, mientras no se construya mucha más vivienda, los precios seguirán siendo elevados y el acceso continuará siendo difícil, especialmente para los jóvenes.
El economista critica que la solución elegida por el Gobierno haya sido intervenir el mercado mediante controles de precios del alquiler. Según argumenta, estas medidas no aumentan la oferta disponible, sino que terminan provocando el efecto contrario: menos viviendas en alquiler y un mercado todavía más tensionado.
A continuación publicamos un enlace al video “La izquierda reconoce su rotundo fracaso con la vivienda”
Cataluña, ejemplo del fracaso de los controles de alquiler de la vivienda
Para desmontar la idea de que la ley no ha funcionado por culpa de las comunidades autónomas gobernadas por el PP, Rallo pone el foco en Cataluña, donde sí se han aplicado plenamente los controles de alquiler. Señala que, pese a ello, el acceso a la vivienda sigue siendo extremadamente complicado, lo que, en su opinión, demostraría que la intervención pública no ha solucionado el problema de fondo.
El análisis incorpora además un estudio comparativo elaborado mediante herramientas de inteligencia artificial. En él se comparan 140 municipios catalanes con controles de alquiler frente a otros municipios similares donde no se aplicaron esas restricciones. Según los datos expuestos, en las zonas intervenidas los precios del alquiler crecieron menos que en las no intervenidas, aunque el efecto real habría sido limitado: la reducción efectiva del precio por metro cuadrado rondaría únicamente el 2,6% o 2,7%.
Sin embargo, Rallo subraya que ese pequeño descenso habría tenido una importante contrapartida: la caída de la oferta de vivienda en alquiler. Según los cálculos presentados, los contratos de alquiler en los municipios con controles se habrían reducido alrededor de un 15% respecto a los municipios comparables sin intervención. El economista resume esta idea afirmando que, por cada pequeña reducción en el precio del alquiler, se destruyen cientos de contratos disponibles cada año.
Más construcción de viviendas y menos intervención
A partir de estos datos, concluye que los controles de precios pueden beneficiar a quienes consiguen mantener o encontrar vivienda, pero perjudican al conjunto del mercado porque reducen la oferta y dejan fuera a muchas personas que buscan alquilar.
Finalmente, Rallo critica que, pese al reconocimiento del fracaso por parte de algunos sectores de la izquierda, las propuestas políticas sigan orientadas hacia una mayor intervención del mercado inmobiliario en lugar de apostar por medidas destinadas a aumentar la construcción y liberalizar la oferta de vivienda. Según su visión, persistir en esa estrategia solo agravará el problema del acceso a la vivienda en España.
Enlace directo al video en youtube de Juan Ramón Rallo de “La izquierda reconoce su rotundo fracaso con la vivienda”
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