El mercado inmobiliario de buena parte de la denominada España vacía está registrando un fuerte avance en 2025. León, Zamora, La Rioja, Ourense, Huesca y Palencia encabezan, por este orden, el incremento de las hipotecas constituidas sobre viviendas durante los siete primeros meses del año.
En Febrero, en España, las hipotecas concedidas superaban las 500.000.
Los datos de la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que las seis provincias registran aumentos superiores al 50% respecto al mismo periodo de 2024: León crece un 63%, Zamora un 61,8%, La Rioja un 54,6%, Ourense un 53,7%, Huesca un 50,9% y Palencia un 50,1%.
El ritmo duplica el crecimiento medio nacional, situado en el 24,9%. Entre las provincias incluidas en el estudio Un estudio multidisciplinar de la España vacía: retrospectiva y prospectiva, elaborado por Fundación Alternativas, también destacan Burgos (47,8%), Badajoz (45,8%), Salamanca (45,5%), Segovia (44,5%), Ávila (40,2%), Ciudad Real (39,7%), Zaragoza (38,4%), Albacete (32,3%), Guadalajara (31,5%), Cuenca (28,4%) y Jaén y Valladolid (27%, ambas).
El trabajo considera 23 provincias: Albacete, Ávila, Badajoz, Burgos, Cáceres, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Guadalajara, Huesca, Jaén, León, Lugo, Ourense, Palencia, La Rioja, Salamanca, Segovia, Soria, Teruel, Valladolid, Zamora y Zaragoza.
Huesca lidera el crecimiento del dinero prestado
El avance no se limita al número de préstamos. Doce de esas 23 provincias figuran entre las 18 con mayores incrementos del importe medio hipotecario durante los siete primeros meses del año.
Huesca encabeza la clasificación, con un aumento del 81,7%, seguida de Ourense, con un 72,7%, y La Rioja, con un 71,4%.
En términos absolutos, sin embargo, el mapa es muy diferente. Madrid concentra 42.016 hipotecas sobre viviendas y Barcelona 37.188, mientras Valencia/València alcanza 16.676. Por importe total, Madrid suma 10.369 millones de euros, Barcelona 7.165 millones y Málaga 2.675 millones.
Dentro del grupo de provincias con problemas de despoblación, Zaragoza es la que concentra un mayor número de operaciones, con 6.024 hipotecas, lo que la sitúa en el puesto undécimo nacional. También encabeza este conjunto por importe, con 789 millones de euros y la decimotercera posición del país.
Ourense y Zamora también lideran las compraventas
La evolución de las hipotecas coincide con un aumento significativo de la actividad compradora. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, 11 de las 17 provincias donde las compraventas crecieron más de un 20% pertenecen al grupo de territorios afectados por la despoblación.
Ourense y Zamora encabezan el crecimiento nacional y son las únicas provincias que superan el 30%: las compraventas aumentaron un 32,8% en Ourense y un 32,5% en Zamora entre enero y julio frente al mismo periodo de 2024.
También registraron avances relevantes Ciudad Real (29,3%), León (26,6%), Valladolid (26,4%), Badajoz (24,5%), Guadalajara (23,3%), Teruel (22,9%), Albacete (21,6%), La Rioja (21%) y Salamanca (20,2%).
El comportamiento contrasta con el de Soria, que es la única de las 23 provincias analizadas que presenta descensos simultáneos en hipotecas, importe y compraventas.
Mercados pequeños con un crecimiento más intenso
Los datos apuntan a una evolución inmobiliaria especialmente dinámica en determinadas provincias de menor tamaño, aunque las cifras absolutas continúan muy alejadas de las grandes capitales y áreas metropolitanas.
En Madrid, por ejemplo, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 5,7% entre enero y julio, mientras las compraventas crecieron un 13,3%. El mayor valor de las operaciones elevó, además, un 36,8% el importe total hipotecado.
Barcelona presenta un comportamiento más intenso en financiación: el número de hipotecas avanzó un 22,8%, mientras las compraventas aumentaron un 13,9% y el importe total de los préstamos lo hizo un 35,7%.
En conjunto, los datos del INE muestran que el mercado residencial de varias provincias de la España vacía está creciendo a tasas superiores a las de los grandes mercados, tanto en operaciones hipotecarias como en compraventas, aunque partiendo de volúmenes mucho más reducidos.
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