Api de Cataluña: La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 7% interanual en el segundo trimestre 2023

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Api cataluña: cayó la compra-venta de vivienda en Cataluña 2023

Según Api de cataluña: cayó la compra-venta de vivienda en Cataluña 2023. El número total de compraventas registrado entre abril y junio fue de 24.210, lo que supone un descenso trimestral del -4,8%. La provincia de Barcelona acaparó el 64,6% del total de las compraventas, seguida de Tarragona (15,3%), Girona (14,9%) y Lleida (5,2%).

El precio medio fue de 2.424 €/m², una subida interanual del 3,1%. La provincia de Barcelona siguió encabezando los resultados con 2.771 €/m², seguida de Girona (2.191 €/m²), Tarragona (1.591 €/m²) y Lleida (1.324 €/m²).

El número de hipotecas sobre vivienda durante los últimos doce meses fue de 70.003, una caída interanual del -9%. La evolución en el número de compraventas está provocando esta evolución de la actividad hipotecaria. El tipo de interés medio fue del 3,53%.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el segundo trimestre del 2023. Los datos han sido analizados por Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la AIC, así como CEO de Tecnotramit; Anna Puigdevall, directora general de la ANAI y la AIC y tesorera de FIABCI España, Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona, y Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario.

Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registradas en Catalunya durante el segundo trimestre del año ha sido de 24.210, con un descenso trimestral del -4,8% con respecto al trimestre precedente, distanciándose del máximo de los últimos años (26.966 en el tercer trimestre de 2022). Con respecto al mismo trimestre de 2022 se ha registrado un descenso del -7%.

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Barcelona sigue acaparando más de 6 de cada 10 compraventas en Catalunya

La provincia de Barcelona ha registrado el 64,6% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el último trimestre, alcanzando las 15.628 compraventas, con un descenso interanual del -9,5%. Tras ella se sitúan la provincia de Tarragona con el 15,3% de cuota y 3.698 compraventas, con un descenso interanual del -4,8% con respecto al trimestre precedente, distanciándose del máximo de los últimos años (26.966 en el tercer trimestre de 2022). Con respecto al mismo trimestre de 2022 se ha registrado un descenso del -7%.; la provincia de Girona con el 14,9% y 3.617 compraventas, con un ajuste interanual del -0,1%; y la provincia de Lleida con el 5,2%, 1.267 compraventas y un incremento interanual del 0,6%.

Los precios aumentan un 3,1% interanual con Barcelona a la cabeza

El precio por m² de la vivienda en Catalunya ha registrado un ligero incremento durante el segundo trimestre, con una tasa trimestral del 0,5%. El precio medio ha sido de 2.424 €/m², con un incremento interanual del 3,1% (4,5% el trimestre precedente). En términos absolutos el nivel de precios se sitúa en máximos desde el segundo trimestre de 2011. En vivienda nueva el precio medio ha sido de 2.616 €/m², máximos desde el segundo trimestre de 2009, con un ascenso trimestral del 1,8% y un incremento interanual del 2,7%, mientras que en vivienda usada el precio medio ha sido de 2.386 €/m², importe máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,2% y del 3,3% interanual.

Los resultados provinciales en precio por metro cuadrado de la vivienda del segundo trimestre ratifican la moderación de la tendencia alcista, aunque cerca de máximos de los últimos años. La provincia de Barcelona ha seguido encabezando los resultados con 2.771 €/m², con un incremento trimestral del 0,8% y un crecimiento interanual del 3%. Girona se sitúa en 2.191 €/m², con un incremento trimestral del 0,3% y del 3,2% interanual. La provincia de Tarragona ha obtenido un precio medio de 1.591 €/m², con un descenso trimestral del -0,1% y un incremento interanual del 3%. La provincia de Lleida ha alcanzado una cuantía media de 1.324 €/m², con un descenso trimestral del -1,4% y un aumento interanual del 3,6%.

El comprador extranjero sigue ganando terreno en Catalunya

El porcentaje de compras de vivienda por parte de extranjeros en Catalunya ha registrado un excelente resultado, próximo a máximos en peso relativo. Se registró el 15,4%, superando las 3.700 compras. En el último año la representación extranjera en el mercado de la compra de viviendas ha sido del 15%. Girona encabeza los resultados provinciales con un 29,9%, seguida de Tarragona (16%), Barcelona (11,7%) y Lleida (9,7%).

La obra nueva cae y rompe su tendencia al alza

El número de visados de dirección de obra en vivienda para Catalunya en los últimos doce meses (datos cerrados a mayo de 2023) ha sido de 15.627, con un descenso interanual del -5,3%, situándose en una ratio de 0,956 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, dando lugar a un notable equilibrio entre las promociones de vivienda y la capacidad actual de absorción por parte del mercado.

El número de viviendas iniciadas en 2023 (último dato disponible) en Catalunya fue de 15.931 y el número de viviendas acabadas fue de 13.402. Se aprecia por lo tanto un diferencial de 2.529, consolidando la racionalidad y equilibrio en el sector de obra nueva y siendo previsible un volumen de finalización mayor a lo largo de próximos trimestres como consecuencia de los datos de visados e inicios de obra. El incremento interanual en el número de viviendas iniciadas fue del 1,1%, aunque ligeramente por debajo de los registrados en trimestres precedentes.

La provincia de Barcelona encabeza el número de viviendas iniciadas con 2.943 en el primer trimestre de 2023 (último dato disponible), por debajo del número de viviendas acabadas (3.044). Girona inició 592 viviendas, terminando 352. La provincia de Tarragona registró 138 iniciadas y 199 acabadas. Y la provincia de Lleida 74 iniciadas y 141 acabadas.

El alquiler de vivienda sigue encareciéndose pese a cerrarse menos operaciones

El número de contratos de alquiler, según los datos del depósito de fianzas, ha registrado un descenso en el último trimestre disponible (primer trimestre de 2023), alcanzando los 36.464 contratos en Catalunya, con un ajuste interanual del -5,3%. La provincia de Barcelona registra 27.734 contratos de alquiler, a una significativa distancia del resto de provincias: Girona 3.549, Tarragona 3.583 y Lleida 1.598.

El precio del alquiler medio de vivienda en agosto, según esta misma fuente, se ha situado en los 813 € mensuales, cerca de máximos de la serie, con un incremento interanual del 10,1%. El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (888 €/mes), a notable distancia de las provincias de Girona (634 €/mes), Tarragona (563 €/mes) y Lleida (471 €/mes).

La inflación y la subida de tipos afecta a la firma de hipotecas sobre vivienda

El número de hipotecas sobre vivienda en Catalunya durante los últimos doce meses (cierre a mayo de 2023) ha sido de 70.003. Se trata de una reducción trimestral del -13,7% y del -9% interanual. El incremento de los tipos de interés está afectando significativamente a la actividad hipotecaria y, con ello, a la dinámica del mercado inmobiliario.

El porcentaje de compraventas de vivienda con hipoteca en Catalunya ha descendido hasta el 69,5% (80,3% el trimestre precedente).Se observan importantes diferencias territoriales, con un peso del 77,8% en la provincia de Barcelona Estos datos  muy por encima de los registrados en Girona (52,4%), Lleida (56,7%) y Tarragona (56,3%).

El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3,53%. Se mantiene la intensa tendencia ascendente de trimestres precedentes (3,2% en el primer trimestre de este mismo año. Es previsible una continuidad en la intensidad alcista a lo largo de los próximos trimestres. Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo han registrado una cuantía media del 3,63% y las hipotecas a tipo de interés variable del 3,24%.

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