El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona ha hecho público los datos del tercer trimestre de 2022 sobre la evolución del sector inmobiliario en la comunidad de Cataluña. Durante este periodo, se ha anotado una cifra total de compraventas de 26.966 viviendas. Un dato que no se alcanzaba desde 2007 tras aumentar de forma trimestral un 3,6% y del 12,2% de forma anual.
Durante el último año, se ha anotado un número de 100.301 de compraventas, incrementándose respecto a 2021 en un 18,7%. De este total de compraventa de viviendas en 2022, un 84,45% de las compraventas corresponden a vivienda usada, mientras que la vivienda nueva solo registra un 15,55%. Respecto a este porcentaje, un 15% corresponde a la vivienda nueva libre y un 0,55% a la vivienda nueva protegida.
Barcelona lidera la tabla en registro de compraventas
Por otro lado, Barcelona ha sido la provincia que mayor porcentaje de compraventas ha registrado con un 64,8% y 17.468 de compraventas. Tarragona y Girona se sitúan por detrás con 4.288 y 4.038 compraventas correspondientemente.
En suma, al igual que se ha incrementado la compraventa de viviendas en 2022, el precio por m2 de vivienda también ha aumentado en un 1,7% de forma trimestral. Un precio que se ha situado en 2.391 euros/m2, siendo una cifra récord desde 2011. También se ha registrado precio máximo desde 2009 en el precio de la vivienda nueva situado en un 2.590 euros/m2.
Concentrándonos por provincia, todas ellas han registrado cifras máximas en el precio por metro cuadrado de sus viviendas. Barcelona vuelve a encabezar esta lista con un precio medio de 2.729 euros/m2, mientras que Girona registra un 2.167 euros/m2 y Tarragona un 1.573 euros/m2.
15,3% viviendas catalanas han sido compradas por extranjeros
De la misma forma, las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros también han aumentado, continuando la tendencia alcista registrada en los últimos seis trimestres. Un total de 15,3% de las compraventas han sido realizadas por extranjeros, situándose en 4.100 compras. En este caso Girona lidera la tabla con un porcentaje de 27,8%.
La obra nueva catalana registra 17.233 viviendas
Respecto a la cifra de visados de obra nueva, también se registra un crecimiento en comparación a los últimos doce meses, alcanzado un número total de 17.233.
El diferencial entre viviendas iniciadas a comienzos de 2022 y las finalizadas al término de 2022 se ha situado en un 3.428, demostrando la estabilidad del sector inmobiliario catalán. A pesar de ello, se ha anotado una reducción en el incremento interanual de viviendas acabas con respecto a 2021.
La provincia barcelonesa vuelve a posicionarse la primera en porcentaje de viviendas iniciadas con 2.943 viviendas. Tras ella, Girona con 388, Tarragona con 327 y Lleida con 273 viviendas iniciadas.
De la misma forma, los precios de construcción también siguen creciendo, registrando un incremento interanual del 14,9% en materiales y mano de obra. En cuanto a materiales, el incremento se ha situado en un 19,97%, siendo el acero y el vidrio los materiales con mayor subida, mientras que los costes de mano de obra han aumentado un 6,6%.
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