Tras la fuerte expansión en 2025, el mercado hipotecario arranca 2026 con señales claras de dinamismo y fortaleza. Durante el mes de enero se superaron ligeramente las 40.000 operaciones de firma de hipotecas, lo que supone un crecimiento interanual del 6,3% y marca el inicio de año más activo desde 2011.
A este impulso se suma una tendencia sostenida en el tiempo: en términos acumulados de los últimos doce meses, el volumen de crédito hipotecario concedido continúa por encima de las 500.000 operaciones hipotecarias, encadenando ya dos meses consecutivos en esos niveles. Este comportamiento apunta a una recuperación consolidada del sector, apoyada en una demanda que se mantiene firme pese al contexto económico.
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Informe del INE sobre hipotecas en enero 2026
Los datos estadísticos del INE muestran un número de hipotecas constituidas sobre viviendas de 40.273, un 6,3% más que en enero de 2025. El importe medio de estas operaciones fue de 165.677 euros, con un aumento del 8,6%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 14,7%.
Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,87% y el plazo medio de 25 años. El 33,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 66,7% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,92% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 21,2% en enero en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 29,2% y las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 21,3%.
Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) aumentaron un 77,6%.
El 73,6% de las 11.232 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en enero fueron Extremadura (28,8%), Comunidad Foral de Navarra (28,6%) y Andalucía (19,2%).
Por su parte, las que presentaron mayores descensos en sus tasas anuales fueron Aragón (-20,9%), La Rioja (-19,5%) y Canarias (-16,9%).
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