INE: Las hipotecas de viviendas suben un 4,5% en abril

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El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad es de 33.423, un 4,5% más en tasa anual

El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 2,2% y se sitúa en 142.253 euros

INE: El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 33.423, un 4,5% más que en abril de 2021. El importe medio es de 142.253 euros, con un aumento del 2,2%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 159.242 euros, un 5,1% superior al del mismo mes de 2021.

Importe medio hipotecado sobre viviendas
Miles de euros

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.906,6 millones de euros, un 8,1% más que en abril de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.754,6 millones, con un incremento anual del 6,8%.

Hipotecas constituidas
Abril 2022

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,5% del capital total prestado en el mes de abril.

Evolución de préstamos hipotecarios

Distribución del capital prestado para hipotecas inscritas según naturaleza de la finca
Abril 2022. Porcentaje

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2022 la tasa mensual es del –22,9%.

Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas
Variación mes de abril sobre marzo del mismo año. Porcentaje

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2022 es del –24,8%.

Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas
Variación mes de abril sobre marzo del mismo año. Porcentaje

Hipotecas y tipos de interés

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 2,69% y el plazo medio de 24 años. El 28,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 71,6% a tipo fijo.

En suma, el tipo de interés medio al inicio es del 2,27% para las hipotecas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio de 25 años. El 24,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 75,3% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,16% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% para las de tipo fijo.

Tipo de interés medio para viviendas
Porcentaje

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 13.034, un 40,9% menos que en abril de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 10.803 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 40,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 32,8%.

Hipotecas con cambios registrales
Abril 2022

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 13.034 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El cambio de condiciones ha causado que el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentase del 21,8% al 50,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyese del 76,9% al 45,9%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,7%), como después (41,1%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.

Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interés
Abril 2022

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (6.688), Cataluña (6.141) y Comunidad de Madrid (5.598).

Por otro lado, las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.125,7 millones de euros), Cataluña (1.043,4 millones) y Andalucía (815,7 millones).

Además, las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Castilla – La Mancha (40,5%), Castilla y León (28,9%) y Aragón (27,0%).

Hipotecas sobre viviendas por comunidades autónomas
Abril 2022

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla – La Mancha (29,4%), Illes Balears (27,7%) y Aragón (16,4%).

Las comunidades con las menores tasas de variación anuales son Extremadura (–12,7%), Comunidad de Madrid (–9,5%) y Comunitat Valenciana (–7,1%).

Variación anual del número de hipotecas sobre viviendas
Abril 2022. Porcentaje

Estadística de Hipotecas
Abril 2022. Datos provisionales

H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas
Capital en miles de euros

H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según naturaleza de la finca
Capital en miles de euros

H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas, según entidad prestamista
Capital en miles de euros

H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, según entidad prestamista
Capital en miles de euros

H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca

H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza y entidad prestamista

H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio y naturaleza de la finca

Descarga completa de la Estadística de Hipotecas de abril 2022 de INE

www.ine.es

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