El Consejo General del Notariado ha publicado un informe sobre la compraventa de viviendas por extranjeros en España entre el 2º semestre de 2024 y el de 2025:
- Las operaciones efectuadas por extranjeros en el segundo semestre de 2025 supusieron el 18,4% del total de compraventas (66.629), una proporción ligeramente inferior a la alcanzada en el mismo periodo de 2024 (19,5%).
- Los precios medios pagados por los extranjeros aumentaron en la mayoría de las comunidades autónomas, destacando los incrementos en Cantabria (17,2%), Región de Murcia (14,16%), La Rioja (13,4%), Navarra (12,6%), Comunidad de Madrid (11,6%), Asturias (10,5%) y Extremadura (10,3%).
- Por nacionalidad, británicos y marroquíes encabezaron el mercado con 5.178 y 5.154 operaciones, respectivamente (7,8% y 7,7% del total de operaciones, respectivamente), seguidos de italianos (6,6%) y alemanes (6,5%).
- Los extranjeros no residentes continuaron siendo el grupo que pagó los precios más elevados, con una media de 3.242 €/m², frente a los 1.963 €/m² de los extranjeros residentes y los 1.839 €/m² de los compradores nacionales.
La compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 4,4% interanual durante el segundo semestre de 2025 con respecto a la segunda mitad de 2024, situándose en las 66.629 operaciones. Las transacciones realizadas por extranjeros representaron el 18,4% del total en el segundo semestre, por debajo del 19,5% en el mismo periodo de 2024 y del 20,9% de 2023, manteniendo la tendencia descendente observada desde entonces.
Contenido
El dinamismo de las compraventas descansó en los extranjeros residentes
En el segundo semestre de 2025, las compraventas de vivienda por parte de extranjeros disminuyeron un 4,4% interanual. Los extranjeros residentes concentraron el 62,8% de las operaciones, con un incremento del 3,3% frente a la segunda mitad de 2024. Por su parte, las compraventas de los no residentes correspondieron al 37,2% restante, con un retroceso del 15,1% respecto al segundo semestre de 2024.
En términos de evolución reciente, el volumen de compraventas por extranjeros experimentó una ligera caída en el segundo semestre de 2025 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como no residentes. En estos últimos, el ajuste se produce tras el fuerte crecimiento post pandemia, con un máximo en el primer semestre de 2022 y una posterior tendencia descendente. Por su parte, los extranjeros residentes, pese al leve retroceso frente a la primera mitad de 2025, alcanzan el segundo mayor volumen histórico, lo que refleja el dinamismo de este segmento en los últimos semestres.
Evolución dispar del volumen de compraventas con descensos en la mitad de CC.AA
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en nueve comunidades autónomas y retrocedió en ocho de ellas. Los crecimientos más intensos se produjeron en Castilla-La Mancha (21,5%), Extremadura (13,8%), Aragón (11,0%) y Castilla y León (10,4%). Mientras que hubo avances más moderados, con crecimientos inferiores al doble dígito, en País Vasco (9,9%), Asturias (7,3%), Galicia (6,6%), Cataluña (0,7%) y La Rioja (0,5%).
Por el contrario, se experimentaron caídas en la Comunidad de Madrid (-20,3%), Islas Canarias (-10,8%), Islas Baleares (-10,2%), Comunidad Valenciana (-7,3%), Región de Murcia (-5,4%), Navarra (-4,7%), Cantabria (-4,4%) y Andalucía (-3,9%).
Variación de precios según el tipo de comprador y uniformidad entre autonomías
El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por compradores extranjeros en el segundo semestre de 2025 se situó en 2.479 €/m², un 5,0% más que en el mismo periodo de 2024. Los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.242 €/m², frente a los 1.963 €/m² abonados por extranjeros residentes y los 1.839 €/m² de los compradores nacionales.
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 5,8% interanual, mientras que el correspondiente a los extranjeros residentes se incrementó un 9,4%. Por su parte, el precio medio abonado por los compradores nacionales se situó en niveles similares al de los extranjeros residentes y tuvo un crecimiento del 7,4% en el mismo periodo.
Si bien en el segundo semestre de 2025 el precio de la vivienda adquirida por extranjeros residentes ha mostrado un crecimiento superior al de los no residentes, la brecha alcista de precios entre ambos grupos de compradores iniciada en el primer semestre de 2015, continúa siendo significativa en los últimos años.
Reino Unido lidera la demanda extranjera de vivienda, con el impulso de Marruecos, Italia y otros países de la UE
En el segundo semestre de 2025, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (40,0% del total); Andalucía con 6.263 compraventas (25,3%); Cataluña (2.151; 8,7%); Región de Murcia (1.933; 7,8%), e Islas Canarias (1.843; 7,4%). Las compraventas en Islas Balares fueron del 6,9% del total, y en la Comunidad de Madrid del 1,4%. Las restantes autonomías presentaron cuotas inferiores al 1%.
Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.796; 21,0%), Andalucía (6.164; 14,7%) y Comunidad de Madrid (9,6%). Con una participación intermedia se situaron Castilla-La Mancha (5,6%), Islas Canarias (4,4%) y Región de Murcia (4,2%).
Por nacionalidad de los compradores, el mayor número de operaciones en el segundo semestre de 2025 correspondió a Reino Unido, con 5.178 operaciones (7,8% del total), seguido de Marruecos con 5.154 (7,7%), Italia (4.397; 6,6%), Alemania (4.351; 6,5%) y Rumanía (4.339; 6,5%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios (“Otros fuera de la UE”) realizó 8.213 operaciones (12,3% del total), manteniendo una participación relevante dentro del mercado.
Acceso al informe completo de Notariado sobre compraventa de viviendas por extranjeros 2024-2025
Noticias de interés
Los extranjeros pasan de comprar el 7% de las viviendas en 2007 al 20% en 2025
){kind=link}