La crisis inmobiliaria dejó a las entidades financieras españolas una enorme cartera de viviendas, locales, suelos y otros activos adjudicados. Buena parte de aquel patrimonio se ha ido vendiendo durante los últimos años, pero los llamados pisos de bancos siguen teniendo presencia en el mercado inmobiliario español.
Lo que ha cambiado es la forma de comercializarlos. Si durante la burbuja inmobiliaria las entidades crearon sus propias inmobiliarias para dar salida a los activos adjudicados, actualmente una parte importante de estas carteras está en manos de servicers especializados en gestión y comercialización inmobiliaria.
Por ello, quien busque un piso de banco en 2026 no debería limitarse a consultar la página web de una entidad financiera. Aliseda, Altamira, Servihabitat, Solvia, Diglo o Escogecasa, entre otras plataformas, concentran actualmente una parte relevante de esta oferta.
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¿Qué se considera actualmente un piso de banco?
El término “piso de banco” se utiliza habitualmente para identificar inmuebles procedentes de entidades financieras, aunque actualmente la realidad es más compleja.
La oferta puede incluir viviendas adjudicadas, promociones de obra nueva, activos procedentes de ejecuciones, locales, oficinas, garajes, terrenos y otros inmuebles gestionados por bancos, fondos o inversores.
Además, no todos los activos que aparecen en estos portales son necesariamente propiedad directa de un banco. Los servicers pueden comercializar carteras pertenecientes a diferentes propietarios e inversores.
Los principales portales inmobiliarios de bancos en 2026
Aliseda continúa siendo uno de los grandes operadores españoles de gestión e inversión inmobiliaria. La compañía trabaja con activos residenciales, suelo y otros productos inmobiliarios.
Actualmente declara más de 11.000 millones de euros en activos bajo gestión y una cartera de suelo superior a 2.500 millones. Además, desde 2022 gestiona y comercializa activos de Sareb.
Altamira mantiene una amplia oferta de viviendas, locales, garajes, suelos y otros inmuebles.
La plataforma está vinculada actualmente a doValue y continúa comercializando activos procedentes de distintas carteras, entre ellas las relacionadas con Banco Santander.
HabitaClic es el portal inmobiliario de Caja Rural del Sur. Permite consultar una oferta de viviendas, locales, garajes, terrenos y otros inmuebles procedentes de su cartera, con información sobre características, ubicación y condiciones de compra.
Servihabitat es otro de los grandes servicers del mercado español.
Su catálogo incluye viviendas, locales, oficinas, garajes, naves, terrenos, edificios y promociones, tanto para particulares como para inversores.
La compañía continúa además gestionando activos para diferentes propietarios y en 2026 ha sido seleccionada junto a Aliseda/Anticipa para participar en la gestión de activos de Sareb.
Solvia continúa operativa como plataforma inmobiliaria de Intrum.
Su situación es especialmente relevante porque el grupo integró en 2024 sus principales plataformas españolas —Haya Real Estate, Solvia, Aktua y HRE— bajo la marca Solvia. Por ello, las antiguas referencias a Haya Real Estate como portal independiente están desactualizadas.
Actualmente Solvia comercializa activos procedentes de diferentes carteras y también aparece como plataforma inmobiliaria asociada a entidades como Ibercaja.
Diglo es otra de las plataformas vinculadas al mercado de activos inmobiliarios de Banco Santander.
La compañía comercializa viviendas y otros inmuebles procedentes de carteras gestionadas por el grupo. Su presencia es especialmente relevante dentro del actual mapa de activos vinculados a Santander.
Escogecasa es la plataforma inmobiliaria de ABANCA.
Cuenta con viviendas, locales, garajes, terrenos y otros activos, con una presencia especialmente importante en Galicia y el noroeste peninsular.
Unicaja Inmuebles mantiene una oferta de viviendas y otros activos inmobiliarios vinculados a Unicaja Banco.
La entidad tiene una presencia especialmente destacada en Andalucía y Castilla y León.
Ibercaja mantiene su servicio inmobiliario en colaboración con Solvia.
Su plataforma permite localizar viviendas, locales, oficinas, terrenos y otros inmuebles y ofrece también información relacionada con la financiación hipotecaria.
Bankinter mantiene su propio canal inmobiliario y comercializa una cartera más reducida que la de los grandes servicers.
En este caso, conviene diferenciar entre los servicios inmobiliarios de la entidad y el gran volumen de activos adjudicados que caracterizó a otras entidades durante la crisis.
Kutxabank también mantiene servicios vinculados a la comercialización de inmuebles.
Su actividad tiene especial presencia en sus mercados tradicionales, aunque determinados activos pueden comercializarse a través de gestores externos.
Retama Real Estate está vinculada a UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) y comercializa viviendas y otros activos inmobiliarios. Aunque no se trata de un banco tradicional, forma parte del actual ecosistema de plataformas especializadas en activos inmobiliarios procedentes del sector financiero.
La relación entre banco, propietario y comercializador no siempre es directa, por lo que un mismo servicer puede gestionar activos pertenecientes a diferentes entidades o inversores.
Ruralcentral es el portal inmobiliario asociado a Caja Rural Central, donde se comercializan inmuebles procedentes de la cartera de la entidad, como viviendas, locales, naves, garajes y terrenos. No obstante, Caja Rural Central canaliza buena parte de sus servicios inmobiliarios a través de Ruralvía.
CASA 47 es la Entidad Estatal de Vivienda, creada a partir de la transformación de SEPES, y tiene como objetivo gestionar y ampliar el parque público de vivienda asequible en España. Su patrimonio incorpora viviendas y suelos procedentes, entre otros, de la Sareb y de la Administración General del Estado, que se destinan principalmente al alquiler asequible. En 2026 ya ha comenzado a adjudicar viviendas en alquiler y está desarrollando nuevas promociones y adquisiciones para ampliar este parque público
¿Son más baratos los pisos de bancos?
Una de las principales razones por las que los compradores buscan este tipo de inmuebles es la expectativa de encontrar precios inferiores a los del mercado. Sin embargo, no existe una regla que obligue a vender los activos bancarios con descuento.
El precio depende de la ubicación, estado de conservación, situación posesoria, cargas, necesidad de reforma y estrategia comercial del propietario.
Tampoco debe darse por hecho que un piso de banco lleva aparejada una financiación del 100%. Las condiciones hipotecarias dependen de cada operación, del comprador, del inmueble y del análisis de riesgo de la entidad.
Qué comprobar antes de comprar un piso de banco
El hecho de que una vivienda proceda de una entidad financiera no elimina los riesgos habituales de cualquier operación inmobiliaria.
Antes de entregar una señal o firmar un contrato es recomendable comprobar la titularidad registral, las cargas, la situación posesoria, posibles deudas, el estado urbanístico y las condiciones reales de la vivienda.
También conviene analizar si el inmueble está vacío, alquilado, ocupado o pendiente de algún procedimiento judicial, ya que estas circunstancias pueden modificar considerablemente el coste y los plazos de la operación.
El nuevo mapa de los pisos de bancos
El mercado ha cambiado radicalmente desde los años posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria. Los bancos ya no concentran directamente el enorme volumen de activos adjudicados de aquella época y los grandes servicers han adquirido un papel central en su gestión y comercialización.
Por eso, para localizar un piso de banco en 2026 resulta más útil conocer qué servicer gestiona la cartera de cada entidad que recurrir a antiguos listados de portales inmobiliarios.
Además, algunas plataformas que aparecían habitualmente en las listas de años anteriores han desaparecido, se han integrado en otras compañías o han dejado de funcionar como portales independientes. El caso de Haya Real Estate es especialmente significativo: sus operaciones españolas quedaron integradas bajo Solvia en 2024.
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