El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi España) insiste en cuestionar los avales hipotecarios del ICO.
Según Coapi España: “esta línea de avales, así como la de 2.000 millones de euros por cuenta del Estado para facilitar la promoción de vivienda social, son insuficientes e ineficaces” para lograr facilitar el acceso a la vivienda al colectivo joven.
A pesar de que el organismo que representa a los agentes inmobiliarios considera que, si bien para los agentes inmobiliarios los avales ICO son una medida interesante: “en más del 60% de los casos no permitirá la compra real de una vivienda, pues muchos de los que reúnen las condiciones necesarias para obtener la ayuda pública no cumplirían con los requisitos de las entidades bancarias ni pasaría un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión del préstamo hipotecario. Es decir, acaba siendo una medida insuficiente para que los más jóvenes puedan acceder al mercado de compra”.
Condiciones y requisitos de los avales ICO
La línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la adquisición de la primera vivienda de jóvenes y familias con menores a su cargo fue lanzada por el gobierno ,aprobada por el Consejo y firmada por convenio entre el Instituto de Vivienda y el ICO en febrero. Esta línea de avales está dotada con 2.500 millones destinados a facilitar que unos 50.000 jóvenes y familias con menores a cargo tengan acceso a su primera vivienda.
Tras el Banco Santander que fue el primero en gestionar los avales ICO, otras muchas entidades bancarias se adhirieron al Plan como: Banco Sabadell BBVA, Ibercaja, EVO Banco, Abanca, Caixa Ontinyent, Arquía, Banco Cooperativo Español, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y las Cajas Rurales de Almendralejo, Extremadura, Soria, Teruel, del Sur, Granada, Salamanca, Utrera, San José de Alcora y Cajasiete.
El aval ICO tiene un carácter gratuito tanto para la entidad bancaria como para el cliente, pero solo se suscribe bajo unos requisitos y con unas características muy concretas:
- Las personas que lo soliciten no deben superar los 37.800 euros brutos al año de ingresos.(4,5 veces el IPREM).-Los avales cubren hasta el 20% del préstamo y el 25% en caso de calificación energética “D” de la vivienda.
- El límite de ingresos para poder solicitar el aval podrá aumentarse 0,3 veces por cada menor a cargo que exista, y podrá incrementarse un 70% en familias monoparentales.
- La formalización de los préstamos bajo estos avales podrán realizarse hasta el 31 de diciembre de 2025 o ampliarse hasta 2027 por convenio establecido.
- La vigencia del aval será de 10 años, más allá de plazos de vencimiento del préstamo mayores de 10 años o periodos de carencia acordados por el banco.
Posicionamiento frente a los fondos europeos y al tope del alquiler de vivienda
El Consejo General de los COAPI plantea que en “el momento de relativa certidumbre que estamos atravesando ha de ser aprovechado por las Administraciones Públicas para relanzar un sector que ha sufrido muchos vaivenes económicos y legislativos en muy pocos años”. En concreto, se anima al gobierno a aprovechar los fondos europeos Next Generation para aumentar la oferta de viviendas asequibles pero, se cuestionan medidas como los topes a los alquileres: “la limitación de los precios del alquiler a nivel nacional provocaría un ‘efecto dominó’ a lo que ya ha ocurrido en Cataluña: una reducción de la oferta disponible y un aumento del precio medio de las rentas; es decir, un resultado diametralmente opuesto al que persigue la medida. Por no hablar del deterioro que sufrirá el parque inmobiliario privado, pues los propietarios dejarán de invertir en el correcto mantenimiento de sus viviendas para seguir obteniendo una mínima rentabilidad por su alquiler”.
Coapi España critica a su vez el escaso aprovechamiento los fondos europeos Next Generation: “Para aumentar y modernizar nuestro parque residencial hemos de aprovechar esos recursos para implementar ayudas, pero también políticas fiscales que fomenten la inversión inmobiliaria e inviten al capital privado a promover y mejorar un sector que, hasta el momento, lo único que ha recibido son cambios en su regulación y una fiscalización excesiva”,
Consejo General de los COAPI de España
www.consejocoapis.org
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