Un ciudadano de Ponferrada poseía una parcela en la que no habitaba, pero tenía toda su documentación en regla y pagaba el IBI. Un proyecto urbanístico afectaba a su parcela y las instituciones no le notificaron sobre la posibilidad de que su propiedad fuera expropiada.
En estas circunstancias en que el vecino tuvo que enterarse de la expropiación a través de amigos y no tuvo carta, aviso, ni posibilidad de alegar, la ley estaría de su parte y podría impugnar el procedimiento de expropiación.
Expropiar sin notificar; lo que dice la Ley
Según la Ley de Expropiación Forzosa, todo procedimiento de expropiación debe incluir una notificación personal al titular registral del terreno. Si no se hace, el proceso puede ser anulado por vulneración del derecho a la defensa. Esa notificación debe ser clara, detallada y permitir al propietario:
- Presentar alegaciones y aportar documentación.
- Saber qué superficie será afectada.
- Conocer el motivo de la expropiación.
- Reclamar el justiprecio si no está de acuerdo.
Derecho de reclamación del propietario
Es muy común que el propietario tarde en enterarse de la posibilidad de expropiación por eso es importante actuar en cuanto se tenga una mínima sospecha. El propietario podrá:
- Denunciar la falta de información como irregularidad grave.
- Solicitar la nulidad del procedimiento.
- Reclamar que se repita el procedimiento con garantías.
- Exigir el reconocimiento de tu derecho a alegar y presentar tasaciones.
A través de estas reclamaciones podrán alcanzarse los siguientes logros para la defensa:
- Una nueva valoración de tu terreno.
- Reclamación de daños si sufriste perjuicio económico por la falta de notificación.
- La posibilidad de presentar tu propia tasación.
Documentación necesaria para la defensa
Lo importante es poder demostrar que el proceso de expropiación se inició a espaldas del propietario, para lo que habrá que presentar:
- Recibos del IBI o cédulas catastrales.
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro.
- Pruebas de que no recibiste notificación (empadronamiento, correspondencia).
- Copias de cualquier publicación oficial del proyecto (BOP, tablones, etc.).
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