El desahucio en España es un procedimiento judicial que está a la orden del día debido a la fuerte incidencia de la okupación e inquiokupación en el sector de la vivienda. El desahucio va a permitir la recuperación de la vivienda a los propietarios, pero se trata de un procedimiento legal a veces lento y bastante controvertido. Tras algunas correcciones legales que se han ido dando, veamos sus aspectos fundamentales.
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El Mecanismo Adecuado de Solución de Controversias (MASC)
La nueva regulación procesal impone que en caso de okupación y antes de presentar la demanda de desahucio es necesario intentar un MASC (Mecanismo Adecuado de Solución de Controversias). Se trata de unas actuaciones de mediación o conciliación previas a la demanda.
Tiene la ventaja de que el juez, una vez intentado el acuerdo y el inquilino haberse negado a colaborar, va a acelerar el proceso judicial. Además, el MASC va a anular la eficacia de la enervación del inquilino (Pago de toda la deuda para impedir el desalojo y paralizar el procedimiento), ya que costa haberse negado a pagar en el procedimiento previo.
Inicio del procedimiento de desahucio
Una vez el proceso supera al MASC porque el inquilino se niega a llegar a acuerdo, el propietario interpondrá la demanda de desahucio, en la que deben aunarse tanto la petición de recuperación de la vivienda, como la reclamación de rentas. El juez, entonces, establecerá la fecha del juicio si hay oposición y la fecha del lanzamiento o recuperación de la vivienda si no hay pago ni acuerdo. Si se trata de una ocupación ilegal, el proceso se va a acelerar ya que no hay un contrato que pudiera avalar la posesión.
La declaración de vulnerabilidad
La declaración de vulnerabilidad de los inquilinos puede posponer la demanda de desahucio del propietario, lo cual es un error. La vulnerabilidad no puede impedir que se inicie un desahucio, en todo caso afectaría a la ejecución (por intervención de los Servicios Sociales). Es importante presentar la demanda de desahucio cuanto antes para evitar mayores pérdidas para el demandante.
Acciones a ejecutar en la demanda de desahucio
En definitiva, nuestras energías, a la hora de plantear una demanda de desahucio, deben centrarse sin perder tiempo en:
- Preparar y presentar la demanda acreditando que se intentó un MASC.
- Agilizar los tiempos y evitar errores procesales que podrían demorar el procedimiento.
- Defender los derechos del propietario frente a alegaciones de vulnerabilidad, evitando que se utilicen de forma automática para retrasar el proceso.
- Reclamar las rentas impagadas junto con la recuperación de la vivienda.
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