El último informe del INE sobre el Índice ejecuciones hipotecarias del 4T del 2024 y las provisionales del 2024 nos indica que las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en España han mostrado una tendencia a la baja, cayendo al nivel más bajo desde el 2014. Ya en el tercer trimestre de 2024 el descenso alcanzaba los niveles de 2020.
En 2024 las ejecuciones hipotecarias sobre las viviendas fueron de 12.665 ejecuciones, que supone una caída del -3% respecto al 2023. Desde el 2021 existe una caída en las ejecuciones hipotecarias de la vivienda, debido sobre todo a la falta de oferta de viviendas y al aumento de precio de la misma, que ha facilitado su venta a los propietarios sin llegar a la ejecución de sus hipotecas.
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Principales resultados
- Las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad se redujeron un 4,2% en el cuarto trimestre en tasa anual.
- Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas aumentaron un 9,2%. Y las iniciadas sobre viviendas habituales, un 11,5%.
- En el conjunto del año 2024 las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda de personas físicas descendieron un 5,8%.
El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre de 2024 fue de 5.207, lo que supuso un descenso del 4,2% respecto al mismo periodo del año anterior.
Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas aumentaron un 9,2%. Entre ellas, las iniciadas sobre viviendas habituales subieron un 11,5%.
Resultados del conjunto del año 2024
El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el año 2024 fue de 20.262, lo que supuso un 4,8% más que en 2023.
De las 10.713 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 8.921 fueron habituales en propiedad (un 4,3% menos que en 2023). Por su parte, 1.792 no eran residencia habitual de los propietarios (un 12,6% menos).
Certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas según naturaleza de la finca
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 68,0% del total de ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre.
El 49,2% del total de ejecuciones hipotecarias eran viviendas habituales de personas físicas, el 8,9% de personas jurídicas y el 9,9% otras viviendas de personas físicas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas representaron el 22,8% del total.
Certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas sobre viviendas según estado en 2024
El 7,4% de las ejecuciones hipotecarias en el cuarto trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 92,6% sobre usadas.
El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 25,8% en tasa annual, mientras que el de usadas aumentó un 8,0%.
Certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre vivienda según el año de inscripción de la hipoteca 2024
El 15,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el cuarto trimestre correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 14,5% a hipotecas constituidas en 2006 y el 9,2% a hipotecas de 2008.
El periodo 2005-2008 concentró el 49,5% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.
Distribución de las certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas de viviendas por año de inscripción de la hipoteca. Cuarto trimestre 2024
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas este trimestre fueron Andalucía (1.195), Cataluña (994) y Comunitat Valenciana (819). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (23), La Rioja (60) y Principado de Asturias (75) registran el menor número.
En el caso de viviendas, Andalucía (839), Cataluña (749) y Comunitat Valenciana (579) presentaron el mayor número de ejecuciones. Los menores se dieron en Comunidad Foral de Navarra (19), Cantabria (24) y La Rioja (28).
Certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre vivienda según el año de inscripción de la hipoteca
El 14,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el año 2024 correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 15,0% a hipotecas constituidas en 2006 y el 9,0% a hipotecas de 2008.
El periodo 2005-2008 concentró el 48,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2024.
Enlace al informe del INE sobre el Índice ejecuciones hipotecarias del 4T del 2024
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