El Ayuntamiento de Málaga prepara una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con el objetivo de reforzar las limitaciones al crecimiento de la oferta turística en la ciudad. La propuesta contempla una moratoria de un año para la concesión de nuevas licencias de apartamentos turísticos y hoteles de hasta tres estrellas, ampliando así las restricciones ya vigentes sobre las viviendas de uso turístico.
La iniciativa busca frenar el impacto que el auge del alojamiento vacacional está teniendo sobre el mercado residencial y dar margen a la administración para diseñar una regulación más estable y definitiva para los próximos años.
Los inversores encontraron una vía alternativa tras la primera moratoria
La nueva medida complementa la suspensión de licencias para viviendas turísticas aprobada por el Consistorio el año pasado y con una duración prevista de tres años. Sin embargo, aquella regulación dejaba fuera a determinados formatos de alojamiento, como los edificios completos destinados a apartamentos turísticos o los establecimientos hoteleros de menor categoría, una circunstancia que fue aprovechada por parte del sector inversor para continuar desarrollando proyectos vinculados al turismo.
Los datos municipales reflejan esta tendencia. Durante el último año se autorizaron 29 promociones de bloques de apartamentos turísticos que sumaban 340 alojamientos, frente a las 15 licencias concedidas el ejercicio anterior, con 187 unidades. En la práctica, la actividad en este segmento casi se duplicó pese a las restricciones impuestas sobre las viviendas turísticas convencionales.
Aunque la modificación urbanística todavía debe ser aprobada formalmente, el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, ha avanzado que la intención es que entre en vigor lo antes posible y permanezca activa al menos durante un año.
Málaga apuesta por un modelo turístico de mayor calidad
Desde el Gobierno municipal defienden que el objetivo no es reducir la actividad turística, sino orientar el crecimiento hacia un modelo más sostenible. Por este motivo, la futura moratoria no afectará a los hoteles de cuatro estrellas o categorías superiores, una decisión que ha generado debate entre quienes consideran que se está favoreciendo el turismo de mayor poder adquisitivo.
La Gerencia Municipal de Urbanismo también ha señalado que este periodo servirá para analizar el impacto del turismo en cada barrio de la ciudad. La intención es que, a partir de 2027, las posibles limitaciones definitivas puedan aplicarse de forma selectiva en aquellos distritos donde la presión turística sea más elevada.
Los locales vacíos podrán transformarse en viviendas, pero no en alojamientos vacacionales
Junto a las restricciones al sector turístico, el Ayuntamiento estudia medidas para aumentar la oferta residencial. Entre ellas destaca la posibilidad de permitir la conversión de locales comerciales sin actividad en viviendas, una alternativa que hasta hace poco generaba reticencias por su posible impacto sobre el tejido comercial urbano.
La posición municipal ha evolucionado ante las dificultades de acceso a la vivienda que atraviesa la ciudad. No obstante, el Consistorio ha dejado claro que estas nuevas viviendas deberán destinarse exclusivamente a uso residencial y no podrán incorporarse al mercado de alquiler turístico.
Con esta combinación de medidas, Málaga busca equilibrar el crecimiento de una de las principales actividades económicas de la ciudad con la necesidad de preservar el acceso a la vivienda para los residentes y contener la presión que el turismo ejerce sobre determinados barrios.
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