La nueva reforma hipotecaria que ultima el Gobierno, a la que ha tenido acceso Cadena SER, modifica las condiciones para que un banco aplique la llamada “cláusula de vencimiento anticipado”, es decir, el derecho del banco a resolver el contrato antes de su fecha de finalización.
Ya no se tendrá en cuenta el número de cuotas impagadas, sino el porcentaje del capital total no pagado. Se podrá ejecutar la hipoteca cuando el importe de las cuotas impagadas sea el 3% o el 5% del capital pendiente, según sea la duración del crédito.
El artículo 15 del borrador de anteproyecto de ley estipula que el banco aplicará la cláusula de vencimiento anticipado “cuando el prestatario se encuentre en mora en el pago de sus cuotas de amortización; cuando las cuotas de amortización vencidas y no satisfechas equivalgan, al menos, al 3% del valor del préstamo, si el plazo de amortización de la obligación garantizada fuera inferior a 10 años o, en el caso de ser a diez años, el incumplimiento se produjera dentro del período de los diez primeros años de dicho plazo“. Si la vida del crédito es superior a diez años, el procedimiento contra el deudor se iniciará cuando las cuotas impagadas sean iguales “al 5% del valor del préstamo, si el plazo de amortización de la obligación garantizada es superior a diez años y el incumplimiento se produce más allá del período de los diez primeros años de dicho plazo”.
La ley también recoge que la entidad bancaria podrá actuar en un plazo de 15 días contra el cliente moroso y deja la posibilidad de que entidad y cliente negocien durante el mismo plazo un acuerdo de modificación de las condiciones del préstamo.
La normativa introducirá además otras modificaciones como: la introducción de una nueva hipoteca estandarizada, la especificación en un documento por separado del contrato sobre cláusulas de especial relevancia (suelo, vencimiento anticipado, etc.) o un plazo mínimo de siete días para que el cliente pueda estudiar el documento y consultar su contenido con el notario.
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Fuente noticia: Cadena SER
Imagen: Manifestación del 16 de febrero de 2013 en Madrid contra los desahucios. Autor: Barcex. Vista en: Wikipedia.
