- Según pisos.com, el precio medio del alquiler en España fue de 13,94 euros por metro cuadrado en octubre de 2025, subiendo un 1,09% frente al pasado mes de septiembre.
- Tres capitales cayeron dos dígitos frente al año pasado: Lleida (-14,25%), Huelva (-11,88%) y Palencia (-10,39%). La subida más intensa la arrojó Sevilla (31,08%).
- La demanda sigue siendo urbana, y aunque muchos inquilinos se desplazan hacia las periferias, es complicado que el stock ocioso que hay en localizaciones mal conectadas se convierta en oferta efectiva.
Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en octubre de 2025 un precio medio por metro cuadrado de 13,94 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 1,09%. En la comparativa interanual, en octubre, creció un 17,24%. En el 3T 2025 la subida del precio del alquiler fue del 16,18% interanual.
La subida de las mensualidades de alquiler configura un mercado cada vez más tirante. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la falta de oferta de vivienda en arrendamiento dispara los precios”. En este sentido, el experto explica que “la demanda de alquiler sigue siendo eminentemente urbana, y aunque muchos inquilinos se desplazan hacia las periferias, es complicado que el stock ocioso que hay en localizaciones mal conectadas se convierta en oferta efectiva”.
Respecto al intervencionismo, el portavoz del portal inmobiliario insiste en que “no se puede castigar al propietario sin ofrecerle alternativas”, añadiendo que “imponer recargos sobre viviendas vacías puede acelerar su salida al mercado, pero quizá no como producto de alquiler residencial, sino como inmuebles a la venta que van a ser absorbidos rápidamente por inversores”.
Font señala que, “en caso de que se pongan en alquiler, es probable que se reduzca el mantenimiento al mínimo, empeorando el parque”. Es por ello que el directivo opina que “hay que resolver cuanto antes el choque entre una oferta en zonas de alta demanda que no crece al ritmo necesario y otra que permanece desocupada o infrautilizada”.
Barcelona fue la capital más cara y Palencia la más barata
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en octubre de 2025 fueron Madrid (21,52 €/m²), Baleares (18,49 €/m²) y Cataluña (16,03 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (5,96 €/m²), Castilla y León (6,45 €/m²) y Extremadura (6,63 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en La Rioja (2,58%). El mayor ajuste se produjo en Murcia (-0,77%). Respecto al año pasado, Asturias (29,02%) fue la que más subió. No hubo depreciaciones en este periodo.
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