Según el informe Tinsa sobre el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona en 2023:
Las grandes áreas metropolitanas han ganado protagonismo en los últimos años. Son zonas receptoras de demanda desplazada por los altos precios de las grandes urbes. Concentran en mayor medida los desarrollos de obra nueva con calidades y características que han cotizado al alza en las preferencias de los compradores tras la pandemia.
El Servicio de Estudios de Tinsa ha publicado un análisis sobre la evolución de los precios residenciales en las áreas de influencia de las dos grandes capitales desde el escenario inmediatamente anterior a la pandemia hasta el momento actual (tercer trimestre de 2023). Junto a los precios de la vivienda , el análisis pone foco también en el nivel de accesibilidad a la vivienda en los principales municipios de estas zonas a través del indicador de esfuerzo teórico de compra.
El documento señala que los municipios madrileños de Alcobendas, Alcorcón y Majadahonda, así como los barceloneses de Badalona, Cerdanyola del Vallès, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès y Sant Feliu de Llobregat se desmarcan en los últimos trimestres de esta tendencia y mantienen la tensión alcista de los precios.
El precio de la vivienda en el área metropolitana de Madrid
Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa en el conjunto de la provincia de Madrid reflejan que el valor medio se ha encarecido un 1,9% trimestral en el tercer trimestre de 2023 . Muestran también un 5,7% respecto al mismo periodo de 2022. Según el informe se observa “un leve repunte dentro de la tendencia de desaceleración tras los fuertes incrementos registrados durante la segunda mitad de 2021 y la primera mitad de 2022”.
En los últimos tres años (escenario postpandemia), los aumentos en el precio de la vivienda nueva y usada se han enmarcado, según las tasaciones de Tinsa, entre el 4 % y el 23 %. Destaca Rivas Vaciamadrid, Alcobendas y Madrid capital con revalorizaciones superiores al 20 % en este periodo.
En términos de accesibilidad, el análisis estima el esfuerzo teórico de compra, entendido como el porcentaje de la renta disponible que hay que destinar para pagar el primer año de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. El resultado es una banda de esfuerzo entre el 25,2 5 y el 48,1 % en el área metropolitana de Madrid. Aunque solo la capital superaría el nivel de accesibilidad crítica que marca el 45 % de tasa de esfuerzo, son varios los municipios donde se superaría el nivel de accesibilidad razonable (35 %), como es el caso de Alcorcón (43,1%), Leganés (42,0%) y San Sebastián de los Reyes (41,8%).
Los municipios del área metropolitana donde la relación entre renta disponible y precio de la vivienda se encontraría menos tensionada, con un nivel de accesibilidad inferior al 35 %, son Pozuelo de Alarcón (25%), Alcobendas (29%) y Las Rozas (33%).
El precio de la vivienda en el área metropolitana de Barcelona
El informe del Servicio de Estudios de Tinsa analiza el comportamiento de la vivienda en 27 municipios del área metropolitana que se distribuyen en coronas en torno a la Ciudad Condal.
En términos de tendencia, el documento destaca una estabilización de precios desde el tercer trimestre de 2022. La ciudad de Barcelona ha pasado de registrar una variación interanual del 3,5% en el primer trimestre de 2023 a un 2% en el tercer trimestre. Solo 4 de los 28 municipios analizados registran incrementos interanuales superiores al 6% en el último trimestre. Se trata de Ripollet, Vilanova i la Geltrú, Sant Cugat del Vallès y Castelldefells.
Del análisis de las tasaciones en la zona, el Servicio de Estudios de Tinsa destaca que Sant Cugat del Vallès, Barcelona capital, Castelldefells y Montgat son los municipios que más cerca están de los máximos alcanzados durante los años de la burbuja, con valores medios en el precio de la vivienda nueva y usada que están entre un 13% y un 20% por debajo de esa referencia.
En términos de accesibilidad, las referencias de esfuerzo teórico de compra aportadas por el Servicio de Estudios de Tinsa revelan que tres municipios del área metropolitana de Barcelona destinan más del 45% de la renta disponible del hogar a pagar el primer año de una hipoteca. Esto supone superar en nivel de accesibilidad crítico. En la ciudad de Barcelona, la tasa de esfuerzo alcanza el 50,3%; en L’Hospitalet de Llobregat, un 46,4%, y en Cornellà de Llobregat, un 45,3%.
Enlace al informe completo de TINSA “Así ha evolucionado el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona”
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