El Tribunal Supremo ha declarado la nulidad del sistema de registro único estatal para alquileres de corta duración, previsto en el Real Decreto 1312/2024 y en vigor desde julio de 2025. En su sentencia nº 620/2026, el Alto Tribunal concluye que el Estado no tiene competencia suficiente para imponer un registro nacional que invade las competencias autonómicas en materia de vivienda y turismo.
El fallo responde al recurso presentado por la Generalitat Valenciana y cuestiona que el modelo estatal duplicara los registros ya existentes en las comunidades autónomas, generando un sistema paralelo.
Contenido
Qué parte de la norma se anula y cuál se mantiene
El Supremo estima el recurso solo de forma parcial. Esto implica que se elimina el núcleo del sistema, es decir, la creación del registro único de arrendamientos y el número identificativo estatal obligatorio.
Sin embargo, se mantienen vigentes otros elementos de la norma, como la ventanilla única digital, la obligación de intercambio de datos por parte de plataformas online y la recopilación de información con fines estadísticos. El tribunal considera que estas medidas sí encajan en competencias estatales vinculadas a la coordinación económica y la estadística general.
Impacto directo: menos burocracia para propietarios, más peso autonómico
La principal consecuencia práctica es que los propietarios de viviendas turísticas ya no tendrán que solicitar el registro único estatal ni cumplir con sus obligaciones asociadas, como determinadas declaraciones periódicas.
Además, la sentencia refuerza los registros autonómicos ya existentes, eliminando la duplicidad administrativa que había generado críticas en el sector.
También quedan afectados los procedimientos en curso: aquellos expedientes o litigios vinculados al número de registro estatal podrían perder su objeto al desaparecer la base jurídica del sistema anulado.
Plataformas, Comunidades Autónomas y el nuevo escenario regulatorio
Aunque desaparece el registro estatal, las plataformas de alquiler turístico deberán seguir cumpliendo con obligaciones de información a través de la ventanilla única digital, aunque queda abierta la duda de cómo se articulará la referencia al número de registro ahora anulado.
Desde el Ministerio de Vivienda se insiste en que las comunidades autónomas pasan a tener un papel central, ya que son las encargadas de supervisar y gestionar los registros de alquiler turístico y de temporada.
En paralelo, el debate sigue abierto a nivel europeo, donde se ha impulsado la idea de evitar sistemas duplicados de registro, lo que podría seguir condicionando la regulación futura del alquiler de corta duración en España.
Enlace al Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos
Noticias de interés
El Supremo anula el registro de viviendas para arrendamientos de corta duración
Registro de alquileres de la vivienda de corta duración obligatorio a partir de julio
