Comprar una vivienda en España no supone únicamente pagar el precio de construcción, el suelo o los costes de comercialización. Una parte muy relevante del importe final termina en manos de las distintas administraciones a través de impuestos, tasas y cotizaciones.
En 2025 España fue lider en impuestos sobre la vivienda en la UE.
El gráfico inferior refleja cómo, en el ejemplo de una vivienda de 140.000 euros, la carga fiscal y los distintos tributos aplicados a lo largo de todo el proceso pueden representar un 40% de su precio final. Desde la compra del suelo hasta la construcción, la promoción y la transmisión de la vivienda, la actividad inmobiliaria se encuentra sometida a una amplia cadena de gravámenes.
Entre los impuestos y figuras fiscales que afectan al sector destacan los impuestos sobre el suelo, las tasas municipales y urbanísticas, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), el IVA o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), además de otros tributos asociados a la actividad empresarial y laboral.
La vivienda, por tanto, soporta una intensa presión fiscal en prácticamente todas las fases de su ciclo: se grava el suelo, se grava la construcción, se grava la actividad y, finalmente, se vuelve a gravar la transmisión y la propiedad. Los expertos coinciden en que habría que reducir la fiscalidad inmobiliaria para frenar la escalada de precios.
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