En 2024 las VPO solo representaron el 7,4% de las compraventas de vivienda. La Junta de Andalucía ha aprobado un Decreto-Ley de medidas urgentes con el objetivo de construir 20.000 Viviendas de Protección Oficial (VPO) durante los próximos cinco años. Estas medidas permitirán la construcción de viviendas protegidas en terrenos turísticos, terciarios, o incluso en oficinas.
También podrán destinarse a viviendas de alquiler protegidas los terrenos de uso no específico o de Servicios de Interés Público y Social (SIPS)siempre que no estén destinados a uso sanitario o educativo.
Principales medidas para activar la creación de VPO
- Inversión pública de 270 millones de euros – Las 20.000 viviendas previstas serán de promoción pública y privada y supondrán una inversión de 272,3 millones de euros de los 1.860 millones de euros de inversión global. Se calcula que podrían crearse 48.00 empleos directos y 20.000 indirectos.
- Límite de precios de VPO por municipios-Se establece un porcentaje del 25% en el precio de la vivienda protegida respecto a la vivienda libre en los siguientes grupos: Capitales de provincia / Más de 25.000 habitantes / Municipios con actividad industrial o económica excepcional.
- Bolsa de suelo de vivienda asequible– Esta bolsa se desarrollará en aquellos municipios con más de 100.000 habitantes, que estarán obligados a informar sobre sus disponibilidades en un plazo de tres meses, y seis hasta la publicación final de dicha bolsa.
- Aumento del límite de ingresos para alquiler y compra de VPO– El máximo de ingresos para optar a una vivienda protegida se amplía hasta los 600 €/mes (5,5 veces el IPREM). Para las viviendas de alquiler con precio limitado, el máximo de ingresos permitido se situará en 7 veces el IPREM.
- Aumento de densidad y edificabilidad– Las parcelas libres destinadas a vivienda protegida podrán aumentar la densidad y edificabilidad de las construcciones. En terrenos destinados a vivienda protegida podrán aumentar la densidad un 20%, mientras que la edificabilidad un 10%. Esta medida solo será válida si se garantiza la ejecución en un plazo concreto.
- Mayor presupuesto para el Programa Garantía Vivienda Andalucía -Además de la ampliación del rango de edad para solicitar el Programa Garantía Vivienda Andalucía hasta los 40 años se aumenta el presupuesto del programa de los 20 millones hasta los 25 millones de euros. Las ayudas al alquiler podrán cubrir hasta el 100% de la renta a las familias vulnerables.
- Creación de la Unidad Aceleradora de Proyectos– Creación de un plan de la administración para tramitar como urgentes aquellos proyectos que traten de desarrollar viviendas asequibles. Esta unidad gestionará proyectos que desarrollen como mínimo 250 VPO.
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