En un entorno caracterizado por el déficit en la oferta de viviendas y los precios del suelo inflados, hasta representar el 45% del precio de la vivienda, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha planteado una consulta pública para examinar los diferentes procesos de transformación urbanística del suelo residencial en España y detectar las barreras reales que encarecen la promoción de viviendas.
Para los expertos se trata de una buena iniciativa que pone el foco en un punto clave del mercado inmobiliario y que deberá ir acompañada de una flexibilización de la normativa. Existen gran cantidad de oficinas y locales sin uso a los que la legislación actual no facilita la reconversión en vivienda.
Con esta consulta pública la CNMC podrá detectar buenas prácticas, experiencias múltiples comparadas y modos de gestión urbanística que minimicen el tiempo de transformación del suelo, para así conseguir un mercado inmobiliario más competitivo y accesible.
En palabras de Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y miembro de la Junta de COAPI (Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona): “No se trata solo de construir más, sino de aprovechar mejor lo que ya tenemos. La transformación de locales y oficinas en viviendas dignas y eficientes es una oportunidad que España no puede seguir desaprovechando” y añade : “Cada mes que se retrasa una recalificación o una licencia, los costes aumentan y se traslada al comprador o al inquilino. Simplificar y agilizar los procesos no solo es una cuestión técnica, sino también social y económica”.
En definitiva, la competitividad del mercado se está viendo afectada por unos procesos urbanísticos lentos y complejos, por un encarecimiento de los costes y en un marco de descoordinación entre administraciones que entorpece aún más la fluidez del mercado.
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