Así son los compradores de vivienda en España

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Compradores de vivienda en España.

Los cinco tipos de compradores de vivienda en España.

Actualmente, existen varios tipos de compradores de vivienda en España. En concreto, un estudio publicado por Comprarcasa los clasifica en un total de cinco perfiles según la vivienda adquirida:

La primera vivienda.

Este perfil está formado por jóvenes entre 25 y 35 años. Buscan una vivienda para independizarse. Sin embargo, se enfrentan a varias dificultades derivadas del mercado laboral y el difícil acceso a la financiación de una hipoteca. Suelen vivir unos 8 años en una primera residencia.

 

La vivienda de reposición.

Las viviendas en reposición se adquieren cuando se producen cambios en la unidad familiar o en la forma de vida. En este caso, encontramos a personas de entre 35 y 45 años. Aunque también hay que añadir que algunos compradores superan los 65 años. En ambos casos, se buscan nuevos hogares que se adapten mejor a las nuevas necesidades.

El presupuesto medio para la operación está en torno a los 350.000 €. De esta cantidad, los compradores pueden pagar entre el 50% y el 80% al contado.

 

La segunda residencia.

Estas viviendas se localizan en las zonas de playa o de montaña. Los compradores las adquieren para disfrutar de su tiempo libre.

El presupuesto para la compra de esta vivienda están en 130.000 €, aunque en algunas zonas es mucho más elevado.

Hoy en día, los compradores prefieren una buena ubicación del inmueble y la cercanía a los principales servicios antes que la proximidad a la playa.

Es común que los compradores jubilados conviertan esta vivienda en su residencia habitual y destinen la otra al alquiler.

 

El pequeño inversor.

El alquiler hace que suba la rentabilidad de la inversión de la vivienda y muchos ahorradores han aprovechado esta oportunidad.  La demanda de alquileres se ha consolidado con notoriedad, por lo que el arrendamiento se ha convertido en una opción más de inversión. En el mercado actual, la rentabilidad puede alcanzar al menos el 6%.

En este grupo encontramos compradores españoles, extranjeros, jubilados, etc. a partir de 50 años. No necesitan apoyo financiero y toman rápidas decisiones, empleando casi siempre el apoyo de un profesional del sector.

Suelen buscar pisos bien ubicados, en buen estado y de unos 80 m2 de superficie. Invierten entre 95.000 y 185.000 €, según la localización del inmueble.

 

El gran inversor.

Aquí hallamos a los inversores profesionales y las empresas nacionales y extranjeras. Estos compradores buscan activos muy concretos: viviendas para alquiler de larga duración, para estudiantes o alquiler vacacional.

Acostumbran a invertir en pisos de tamaño reducido que se sitúan en ciudades donde la demanda del alquiler es sostenida.

No es un tipo de inversor especulativo como el de hace una década. Busca obtener una rentabilidad fija a medio largo plazo.

 

 

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