Algunos expertos del sector inmobiliario se han pronunciado a lo largo de los últimos meses sobre un asunto que está generando un importante debate dentro del mercado: Se trata de las fuertes subidas de las rentas del alquiler frente al leve incremento del precio de la compraventa de inmuebles y este dato concluye en el planteamiento de una cuestión: ¿se habla de una nueva burbuja en cuanto a los arrendamientos de vivienda?
La situación económica actual ha desembocado en que cada vez exista más demanda en alquiler que en compra de vivienda. Las nuevas condiciones laborales han dado un fuerte impulso a esta demanda, sobre todo por parte de los jóvenes. Éstos siempre han sido los principales demandantes de vivienda habitual pero ahora encuentran dos obstáculos fundamentales a la hora de adquirir una vivienda: las ya mencionadas condiciones laborales y el complejo acceso a la vivienda por parte de la banca en comparación con años anteriores. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 56% de los jóvenes emancipados en España viven de alquiler, optando así por la incapacidad de compra, la menor capacidad de generación de rentas y la menor acumulación de riqueza.
En algunos núcleos urbanos la oferta de alquiler sigue siendo reducida y la gran demanda provoca la subida de los precios, sobre todo en los principales núcleos urbanos. Sin embargo, es necesario analizar si se trata de una situación que se está dando solo en determinados mercados muy saturados, como ocurre en Madrid y Barcelona (donde el precio de los alquileres se hallan en máximos históricos) o se trata de una situación más generalizada.
Atendiéndose a los datos globales, los expertos han formulado que el precio del metro cuadrado en las grandes ciudades, con respecto al alquiler, ha crecido en torno al 25% desde 2013 a 2016 y, efectivamente, creen que esta situación no sucede de manera exclusiva en las ciudades mencionadas, sino que se trata de una tendencia que comienza a generalizarse en la mayoría de las capitales de provincia.
El precio del alquiler
Si consultamos las estadísticas, se puede apreciar a primera vista la disparidad entre la reducción del importe de la venta de vivienda en las capitales de provincia frente al aumento de las rentas de alquileres. Según los datos aportados por Pisos.com, durante el 2016 el precio de la venta de vivienda en las capitales se redujo de media un 0.63%, mientras que las rentas de alquiler aumentaron un 6,4%.
Además, en algunos casos la diferencia resulta abismal, como ocurre en Murcia, cuyos alquileres han repuntado un 15,29% frente a que los precios de vivienda que han descendido un 5,18%.
La mayoría de los precios de los alquileres se mueven entre los 500 y 1000 €, donde se encuentran el 45% de las ofertas.
Asimismo, Pisos.com ha cifrado el encarecimiento en un 9,2% en diciembre de 2016 respecto al mismo mes del año anterior, lo que equivale a una renta media mensual de 665 € para un piso con una superficie de 112 metros cuadrados, un 0,8% superior a la cifra de noviembre, que equivale a un repunte trimestral del 0,6% y un incremento semestral de 5,7%.
Barcelona fue la ciudad con el alquiler más caro en 2016 con una renta media de 1430 € mensuales, seguida de Madrid, con 1280 €. Entre las capitales más económicas se encuentra Teruel con 375 €.
En algunas ciudades, el encarecimiento en los alquileres se debe además a los alquileres turísticos.
Las previsiones para el alquiler en 2017
Desde 2013 el alquiler ha experimentado una subida del 25% en el precio en España.
Según el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA), elaborado por Alquiler Seguro, la renta de los alquileres aumentaron una media del 1,8% en el mes de enero de 2017, suponiendo nueve meses consecutivos de subida.
Algunos expertos descartan el término burbuja del alquiler, pero prevén que los precios seguirán aumentando en 2017, sobre todo en las grandes ciudades. De momento no estiman que se vaya a producir una situación similar a la que se vivió por la compraventa en 2008, ya que el alquiler no supone la deuda de una hipoteca y se puede realizar un cambio a una vivienda más económica.
Además, añaden que el concepto del alquiler está cambiando. Los inquilinos ya no pueden vivir en el centro a bajo precio y esto está provocando un desplazamiento hasta la periferia de las grandes ciudades.
El aumento de los precios también trae morosidad
Otro dato que tenemos es la morosidad respecto al alquiler español. Según las cifras que muestra un informe del FIM (Fichero de Inquilinos Morosos), que corresponde a enero de 2015 a enero del 2016, la morosidad ha aumentado en un 8% en España, situando la media nacional en 6.425 €.
Madrid y Barcelona están por encima de esa cifra, ascendiendo a una morosidad de 12.675 y 7.350 € respectivamente.
