Mostramos los datos del estudio de Ibercaja sobre hipotecas y compraventas de vivienda en España en enero de 2025:
Contenido
Evolución del mercado hipotecario en enero 2025
El fuerte crecimiento del mercado hipotecario experimentado en el segundo semestre de 2024 en que creció un 11.2% tuvo continuidad en enero 2025: el número de hipotecas concedidas creció un 11,0% interanual, el importe medio por hipoteca un 10,2% y el importe total concedido un 24,3%. En doce meses se concedieron 429.000 hipotecas por un valor medio de 146.835€ y un importe total de 62.948 M€.
Número de hipotecas concedidas en 12 meses
Importe medio de hipotecas concedidas
El crédito destinado a la compra de vivienda se beneficia de la expansión de la demanda por motivos demográficos y la moderación de los tipos de interés (el tipo de interés medio en enero fue del 3,08% según el INE, cuando había terminado 2024 en el 3,25%). El principal riesgo para el sector continúa siendo el fuerte aumento de los precios, que dificulta la accesibilidad de la vivienda, sobre todo en las zonas más tensionadas. No obstante, ese fuerte encarecimiento podría estar provocando un adelanto de las compras ante las expectativas de que la escasez de oferta de vivienda continúe presionando al alza los precios de la vivienda en los próximos trimestres
Compraventas de viviendas en enero 2025
El dinamismo del sector inmobiliario continuó en el inicio de 2025 tras la fuerte expansión de las compraventas de viviendas experimentada en 2024 si atendemos a la serie de compraventas que publica el INE basándose en las estadísticas de los registradores de la propiedad. En el mes de enero, las compraventas crecieron un 11,0% interanual. Este ritmo es muy similar, e incluso ligeramente superior al del conjunto del año 2024 (10,0%). No se aprecian diferencias significativas en el ritmo de crecimiento de las viviendas libres (11,0%) y protegidas (10,5%), si bien, estas últimas sólo supusieron un 7% del total de las transacciones frente al 93% de las viviendas libres, como muestra de la escasa oferta de vivienda protegida en el mercado tras la reducida producción de los últimos años. Entre viviendas nuevas y usadas destaca el fuerte crecimiento de las viviendas nuevas (30,9% interanual) frente al 6,1% de las usadas. Por regiones, la expansión es generalizada, con crecimientos iguales o superiores al 10% en 11 comunidades autónomas y un máximo del 24,4% para La Rioja. La excepción fue Cantabria con una caída del -10,3%.
La demanda de vivienda mantiene su fortaleza, se beneficia del impulso estructural que supone el incremento de la población en edad de emanciparse. Además, parece haber un cambio de percepción sobre el sector después del largo periodo de ajuste y moderada actividad que siguió a la burbuja inmobiliaria. El principal riesgo para este dinamismo es el fuerte crecimiento de los precios de la vivienda (11,3% interanual en el cuarto trimestre de 2024), pues puede expulsar a una considerable parte de la población del mercado, sobre todo en las regiones con los precios más tensionados, a pesar de que la moderación de los tipos de interés en el último año reduce la carga financiera de la compra.
Variación interanual de las compraventas de viviendas
Noticias de interés
AHE: Las hipotecas tipo fijo copan el 65 % de las nuevas contrataciones
INE: Las compraventas de viviendas crecieron un 37,7% interanual en diciembre 2024
